12/12/2024 17:50
香港房託基金協會夥德勤發報告倡放寬房託措制限制
《經濟通通訊社12日專訊》德勤與香港房託基金協會(HKREITA)聯合發表專題報
告,香港房託基金協會榮譽創會會長及主席、領展(00823)集團行政總裁王國龍建議,為
香港房託引入公司架構,並透過獨立託管人維持資產保護,有助吸引在信託投資上受限的機構投
資者參與,另建議放寬房託須持有物業2年的規則,讓房託可迅速回應市場變化並優化投資組合
的管理。
*上調物業發展項目資產值佔比上限*
香港房託基金協會董事、春泉資產管理有限公司執行董事兼行政總裁梁國豪建議提高借貸限
額的靈活性,將容許房託管理人根據市況及借貸方的要求,設定適當的借貸水平。另建議將物業
發展項目的資產值佔比上限提高至25%,而無須基金單位持有人批准。
*倡豁免繳印花稅或減轉讓物業稅率,探討內地雙重上市*
香港房託基金協會榮譽創會會長、順豐房託(02191)行政總裁翟廸強建議延遲至成功
上市後才收取直接注資物業的印花稅。至於其他建議包括減免涉及向香港房託注入物業的印花稅
,例如可豁免房託繳納印花稅,或將直接轉讓物業的稅率降至0﹒2%,以與通過特殊目的公司
進行交易的稅率保持一致。
香港房託基金協會榮譽創會會長、越秀房託(00405)主席兼行政總裁林德良林德良表
示,擴大雙櫃台交易至香港房託,可提升市場流動性並縮小櫃台價格差距,並建議應簡化房託上
市程序,並探討與內地交易所建立雙重上市的框架。
報告亦建議房託可考慮擴展至醫健及數據中心等領域。(rh)
告,香港房託基金協會榮譽創會會長及主席、領展(00823)集團行政總裁王國龍建議,為
香港房託引入公司架構,並透過獨立託管人維持資產保護,有助吸引在信託投資上受限的機構投
資者參與,另建議放寬房託須持有物業2年的規則,讓房託可迅速回應市場變化並優化投資組合
的管理。
*上調物業發展項目資產值佔比上限*
香港房託基金協會董事、春泉資產管理有限公司執行董事兼行政總裁梁國豪建議提高借貸限
額的靈活性,將容許房託管理人根據市況及借貸方的要求,設定適當的借貸水平。另建議將物業
發展項目的資產值佔比上限提高至25%,而無須基金單位持有人批准。
*倡豁免繳印花稅或減轉讓物業稅率,探討內地雙重上市*
香港房託基金協會榮譽創會會長、順豐房託(02191)行政總裁翟廸強建議延遲至成功
上市後才收取直接注資物業的印花稅。至於其他建議包括減免涉及向香港房託注入物業的印花稅
,例如可豁免房託繳納印花稅,或將直接轉讓物業的稅率降至0﹒2%,以與通過特殊目的公司
進行交易的稅率保持一致。
香港房託基金協會榮譽創會會長、越秀房託(00405)主席兼行政總裁林德良林德良表
示,擴大雙櫃台交易至香港房託,可提升市場流動性並縮小櫃台價格差距,並建議應簡化房託上
市程序,並探討與內地交易所建立雙重上市的框架。
報告亦建議房託可考慮擴展至醫健及數據中心等領域。(rh)
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