16/12/2024 14:34
標普確認領展「A」長期發行人信用評級,可緩衝香港零售疲弱
《經濟通通訊社16日專訊》標普確認領展(00823)「A」長期發行人信用評級,因
充足財政以緩衝香港未來一至兩年疲弱的零售市場情緒,前景展望穩定。
標普預計,領展香港商場續租租金將於未來數月錄得負增長,到期租約於未來12至24個
月內將下降約5%;出租率將維持96%至97%具韌性水平。標普展望領展將於未來12至
24個月內保持強勁的市場地位、穩定的盈利能力及經常性收入。
此外,標普指出,領展所收購新加坡、內地零售資產將增加收入及EBITDA,以抵銷香
港零售商場收入下降,因此在基本情況下,預計領展2025至26財年債務相對EBITDA
比例將稍為下降至約5﹒3 倍,2024財年則為5﹒4倍。不過,一旦領展債務相對
EBITDA比率升至6倍以上,且其資產負債率超過並長期保持30%以上,領展評級可能會
遭到下調。
另標普預計未來12個月領展對收購保持紀律性。於2025至27財年,領展投資組合總
價值每年將有2%至4%估值損失,由於資本化率上升及租金下降。(rh)
充足財政以緩衝香港未來一至兩年疲弱的零售市場情緒,前景展望穩定。
標普預計,領展香港商場續租租金將於未來數月錄得負增長,到期租約於未來12至24個
月內將下降約5%;出租率將維持96%至97%具韌性水平。標普展望領展將於未來12至
24個月內保持強勁的市場地位、穩定的盈利能力及經常性收入。
此外,標普指出,領展所收購新加坡、內地零售資產將增加收入及EBITDA,以抵銷香
港零售商場收入下降,因此在基本情況下,預計領展2025至26財年債務相對EBITDA
比例將稍為下降至約5﹒3 倍,2024財年則為5﹒4倍。不過,一旦領展債務相對
EBITDA比率升至6倍以上,且其資產負債率超過並長期保持30%以上,領展評級可能會
遭到下調。
另標普預計未來12個月領展對收購保持紀律性。於2025至27財年,領展投資組合總
價值每年將有2%至4%估值損失,由於資本化率上升及租金下降。(rh)
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