納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次置業者買納米樓，除了呎價不便宜之外，更可能發覺得物無所用，最後淪落成為私人迷你倉。還有，買納米樓的人浪費了自己的配額，因為買了納米樓之後，買第二個住宅單位就要付15％印花稅。不過，買納米樓的人會自嘲話有一個納米單位已經很好，由於要付的首期太多，可能窮一生之力都買唔到一個兩房單位，但林鄭八九成按揭計劃推出之後，如果每月有保證收入，買一個兩房單位又不是沒有可能，林鄭Plan可以說為納米樓敲上警號，不過，影響仍然未及新冠疫情。

　　根據中原指數顯示，今年的樓價至今仍然有些微升幅，代表新冠疫情對住宅樓宇影響不大，但疫情令到住納米樓的人非常煩惱，在疫情嚴重時，政府呼籲市民stay home以及work from home，原來Home就是納米樓死穴。住納米樓的人，很多都只是當納米樓是一個居所，就算不是早出晚歸，都唔會放太多時間在納米樓，唔出街都會去會所，但在新冠疫情影響之下，不但酒樓食肆，娛樂場所的營業時間減少，屋苑的會所亦關門，唯有stay home，一個人還好些少，兩個人就很容易產生磨擦，適逢政府推出林鄭Plan，有資格而又供得起的人都會考慮買兩至三房單位，但他們一定要將自住的納米樓出售，否則就要付15%特別印花稅，大家千祈唔好睇小那些供應量，納米樓業主為了慳回新買大單位的印花稅，有機會蝕讓買入了幾年的納米樓，如果納米樓二手業主蝕讓，納米新樓的銷情就不會太理想，這個不合時代產物，可能因為新冠疫情而終結，或者，這是一件好事。

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

樂本健【雙11感謝祭】雙重優惠、多買多賞► 了解詳情