在今個星期初，有北方朋友搵我食午飯，佢話近日在股市搵了不少錢，覺得差不多，又唔想將投資賺到的錢匯回國內，準備在香港買樓，問我有冇好介紹，我知道他只是想炫耀一下，所以話冇。

　　我話食午飯其實是不對，應該是食午麵，朋友食麵的時候叫服務員攞蒜頭，我問點解，佢話食麵不食蒜，味道少一半，我話唔押韻，應該是食麵不食蒜，一呎得六吋，北佬竟然同意。

　　朋友問，香港樓市真的是硬過鐵，去年在社運以及疫市下，竟然只是下跌了1.07%，究竟是甚麼理由，去年疫情開始時，政府推出一個毫不起眼計劃，叫還息不還本，政府可能不知道，這個計劃令到樓沒有大跌，不過，這個計劃仲犀利食麵唔食蒜頭，供款不只少一半，而是還息不還本，供款少大半，以一個人問銀行借了1000萬為例，如果用H按，他每年要還4%，再加上現在每年大約要付2%利息，總年息是6%，即是他每年要還60萬元，每月5萬，現在還息不還本，他每年只需要付2%，每月只付16667元，供款少了大半，即使收入減少，或者暫時失業，不少業主仍然可以還息，不用賣樓，如果情況延續多一年又當別論。

　　北佬話，香港有評論員話樓市悲情，並且引用花旗報告，香港今年有15萬人會用BNO計劃到英國定居，會走資2800億，15萬人大約是5萬個家庭，就算7成移民要賣樓，即是有35000單位推出市場，以800萬一個單位計算，剛好是2800億，在如此龐大供應之下，香港樓市一定大冧，北佬可能不明白，移民的人是否會賣樓還是其次，而事實上打算移民的人有很多根本沒有自置物業，他們移民的目的，就是去到目的地可以比較容易買樓，35000個單位供應量是很難會出現，如果好似評論員所說，2800億撤資就唔止有35000個單位供應，而是7萬個單位，因為那些業主大多數有問銀行借錢，以平均按揭400萬一個計算，只能撤資400萬，要賣7萬個單位才可以撤資2800億，所以話，那位評論員其實是好友，大家唔明白，以為他是大淡友。

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