不一定要同業主買樓

　　有老友見我們持有的物業質素不俗，有部分更可以稱得上優質，他不明白點解那些業主願意賣那些物業給我們，除非是超市價很多，老友不明白，買樓不一定要同業主買，甚至有時業主早已喪失了樓宇控制權，佢想唔賣都唔可以。

(iStock)

　　在政府減了商業印花稅之後，市場上多了一些摸貨，即是有一些投資者買入一些商業物業再提價賣走。如果有心買樓的人可以向那些炒家埋手，老實說，通常是要付溢價才可以買到那些物業，但如果買家實力不足，目的是想炒一轉，博下薄cut（編按：擦邊球），根本冇能力成交，當接近成交期，炒家可能要低於買入價出售，否則不但會被業主殺訂，同時有機會被追差額，買家有可能減價出售，但幅度大多數不會多於10%，這亦是他已付的訂金，業主沒有損失，所以他一定不會反對，更何況他早已失去了物業的控制權。不過，如果是優質物業，要付溢價亦可以接受，畢竟是優質物業，可遇不可求，而且要養住那些炒家，冇人炒樓，市場上就不會有太多優質樓盤。

　　除了買摸貨之外，業主可能將物業按了給財務機構，物業變成有兩個主人，業主與銀主。如果業主按合約還款，銀主是不能控制物業買賣，但如果業主不按時還款，物業的控制權就會雙手奉獻給銀主，即使負債大幅低於樓價，業主對物業仍然是沒有話事權。由於欠債低於樓價，銀主未必會將物業以市價出售，因為出售所多出款項是要退還給業主。所以，一般來說，同銀主買樓是有機會買到比較便宜的物業。

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