退休時仍沒有樓 怎麼辦？

　　我在本欄提過，退休的時候，如果沒有一個已供滿的物業，其實是不太理想的，因為在沒有收入的情況下仍要供樓，有種「食老本」的感覺。如果完全沒有物業，只靠租樓，更加不是恰當的安排，因為除了「食老本」之外，隨著年紀大了，能否承受「搬家」的煩惱，更是一大難題。

 

　　但更重要的是，如果年紀再大一點，可能沒有業主肯租樓給你。當時我提過一個真實案例，我想先跟大家重溫一下。一對長者夫婦，都已年過80歲，早年賣了自己的物業，套現協助子女置業，自己就租樓住，但子女最終不肯照顧他們。

 

（iStock）

 

　　他們手上有大約有300-400萬現金，但這筆錢又怎夠置業？想租樓住，原來大部分業主都嫌他們老，不肯租地方給他們。由於他們又不算「窮」，又不能靠政府，變成兩頭唔到岸！唯一選擇是入老人院，但好的老人院也不便宜，又好又便宜的，又要排上十年八載。這個故事的教訓是，真的要有一個自住物業才好輕言退休！

 

　　我之所以重提這個故事，是因為上周我跟一位朋友Patsy見面，她是大學講師，也是學校宿舍的舍監，過去十多年都是住在校方提供的宿舍。早年也買過樓，但後來沽出了。

 

　　眼見樓價不斷上升，已比當日沽出手上物業時高了一大截，那就更不想，也不敢再入市。現在距離退休還有兩年，開始籌劃退休之後的住所。

 

　　當然，她和丈夫手上是有一筆退休儲備，但說到底，他們都只是中產，這筆儲備也只是有數得計。現在市區一個兩房單位，動輒也要逾千萬（信和拿出來抽的第二個物業是個一房單位，實用面積只有468呎，便要1200萬了！），即是已經耗盡兩夫婦的退休儲備。

　

　　還有一點是，他們住慣逾千呎的地方，而且還有基本的維修保養服務，所以，如果退休之後要住幾百呎的物業，又沒有基本的服務，已令他們想起已覺煩惱。

 

　　我告訴Patsy，以他們夫婦的情況，可能申請由房協發展和管理的「長者屋」更合適，但這個也要盡早安排。

 

　　「長者屋？我有印象，幾年前北角有個叫『富貴長者屋』的項目。」

 

　　「嗯，正是。這個叫雋悅的長者房屋項目，因為『租住權費』較其他幾個項目要貴五成左右，所以有人稱這個為『長者富貴屋』，但其實也適合你們的。」

 

　　「是嗎？可否詳細講解一下？」

 

　　「可以的！」（待續）

 

　　作者電郵：lkslo@yahoo.com

 

 

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