《經濟通通訊社３０日專訊》中央政治局會議９月２６日提出要促進房地產市場止跌回穩，搶在國慶十一長假前，中國連日急速落地四項樓市新政，包括調整存量房貸利率、下調二套房最低首付比例、延長「金融１６條」等政策期限、優化保障性住房再貸款政策。同一時間，滬深廣三大一線城市從今日起調整限購政策。　　　各項新政，一文看懂：　＊下調存量房貸利率＊　各商業銀行原則上應在今年１０月３１日前對符合條件的存量房貸開展批量調整，預計平均降幅０﹒５個百分點左右。將惠及５０００萬戶家庭、１﹒５億人口，平均每年減少家庭利息支出約１５００億元（人民幣．下同）。　＊下調二套房最低首付比例＊　個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於１５％。值得注意的是，滬深兩大一線城市均未將二套房最低首付比直接降至人行政策下限。深圳二套住房個人房貸最低首付比降至２０％。上海二套房貸最低首付比降至２５％、實行差異化政策區域的二套房貸最低首付比例為２０％。　＊延長「金融１６條」等政策期限＊　將《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》、《關於做好經營性物業貸款管理的通知》中的部分政策的適用期限，延長至２０２６年１２月３１日。從房企融資角度加大房地產開發貸款投放，從保交樓角度支持銀行發放保交樓專項借款，從風險化解角度通過股權融資推動受困房企項目的兼併收購。　＊優化保障性住房再貸款政策＊　保障性住房再貸款的人行出資比例由６０％提高到１００％。若按照銀行平均負債成本２﹒２％計算，能節約該筆貸款的負債成本約４０到５０個點子，可以提高對於銀行發放貸款的激勵。　＊廣州全面退出限購政策＊　廣州取消居民家庭在當地購買住房的各項限購政策，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房，不再審核購房資格，亦不再限制購房套數。　＊深圳放寬深圳籍居民的限購政策＊　深圳放寬深圳戶籍居民的限購政策，每個家庭限購２套住房，成年單身人士限購１套住房，其中在鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬新區共７個分區，可再買多一套房。非深圳市戶籍居民購房需提供１年社保證明。在鹽田區、寶安區、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。　＊上海縮短非滬籍居民購房社保年限要求＊　上海則縮短非滬籍居民購買外環外住房的社保年限要求，由「連續繳納滿３年及以上」，調整為「連續繳納滿１年及以上」。對在臨港新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購１套住房，促進職住平衡。（ｌｃ，ｃｔ）　

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