03/07/2024 15:40
《陸言堂－陳永陸》樓市逆風下表現出色，信和置業值持續關注
香港地產股正面向逆風，惟信置(00083)多方面表現出色，值得持續關注。自從香港政府全面撤辣後，樓市交投隨即上升，客源亦更多元化，除了用家或首置客外，現在還有投資者及內地客，過去多年累積的購買力得以釋放，同時刺激換樓鏈，信置在這段期間明顯受惠，亦有利資金回籠。
集團旗下何文田豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS近期成交理想，撤辣至今暫錄10伙成交，包括透過招標方式以9500萬元連一個車位售出一個面積1868呎的單位，呎價50857元，項目暫時累售52伙，總套現近55億元；維港滙撤辣至今累積錄得150宗成交，套現近30億元，整個1至3期至今累售1222伙，連車位總套現近211億元；港島南岸第二期揚海，6月初成功以1.3億元標售頂層連天台特色單位，成交呎價達68385元，為項目入伙後成交新高，同時為2024年港島南岸成交呎價新高，項目至今累售573伙，佔可售單位逾95%，套現逾140億元。以上項目合共為信置資金回籠超過400億元，難怪大行大讚信置在香港樓市逆風的大環境下，收入及財務狀況是本地發展商中最穩定之一。今年信置亦會推售多個項目，提供合共1961伙單位，包括中環項目One Central Place、合作項目元朗錦上路站柏瓏III、油塘通風樓物業發展項目，以及黃竹坑港島南岸第4B期發展項目等。
*商場配合盛事，積極吸人流*
商業項目方面，集團旗下商場在香港政府大力推動盛事下，積極配合不同的推廣活動，不單止吸引本地居民留港消費，亦吸引旅客在港消費。例如慶祝七一回歸，旗下商場狂派現金券及提供獨家優惠，並透過「S+ REWARDS」提升顧客的購物體驗；在巴黎奧運期間，集團旗下四大商場，包括奧海城、屯門市廣場、荃新天地及朗壹廣場，與香港多間電視台合作，以高清大電視直播奧運重點賽事，並投放超過1000萬元作奧運相關活動推廣，將舉辦逾50個運動相關活動，與上屆比較，管理層預計可為商場帶動約20%人流及15%生意增長。事實上，在港人北上消費的挑戰下，信置旗艦商場人流不跌反升，同時租戶銷售額持續改善，實屬難得，反映管理層靈活積極。
工廈市場方面，信置勢頭發展不俗，旗下工廈整體出租率逾九成，整體工廈租務市場活躍，租金收入理想。集團近年積極活化觀塘區工廈，自2018年至今，集團先後完成四棟觀塘工廈活化，分別為威登中心、泛亞中心、富登中心及利登中心，由於活化工廈租金比一般傳統工廈租金高出30%，為信置帶來不錯的回報。隨著本港積極推動創科發展，數據中心需求殷切，相關租金價值較一般工廈高兩至三倍，而集團於葵涌的全新工業項目「永基路38號」，早前獲Big Data Exchange(BDx)大規模數據中心承租，成為唯一租戶。
信置在商廈發展上，亦有不錯的成績。位於元朗區的首個甲級寫字樓及商場綜合項目朗壹廣場，早前獲港鐵公司分階段承租合共八層，是集團發展北部都會的重要成果之一。而集團全新的「信和創意研發室」亦進駐朗壹廣場，同時啟動北部都會區的初創交流中心The Spark，促進創新者發展香港與大灣區市場。
*ESG獲肯定，增加品牌價值*
信置在ESG的努力獲得肯定，被《時代》雜誌和Statista評為2024年全球最可持續發展企業之一。在全球超過30個國家的500強企業之中，信置位列153位。是次評選對全球逾5000間最大規模和最具影響力的企業進行評估，評級標準涵蓋20多個關鍵績效指標。獲選後，有利信置在多間ESG評級機構的評分，增加其品牌及投資價值。《獨立股評人 陳永陸》
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集團旗下何文田豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS近期成交理想，撤辣至今暫錄10伙成交，包括透過招標方式以9500萬元連一個車位售出一個面積1868呎的單位，呎價50857元，項目暫時累售52伙，總套現近55億元；維港滙撤辣至今累積錄得150宗成交，套現近30億元，整個1至3期至今累售1222伙，連車位總套現近211億元；港島南岸第二期揚海，6月初成功以1.3億元標售頂層連天台特色單位，成交呎價達68385元，為項目入伙後成交新高，同時為2024年港島南岸成交呎價新高，項目至今累售573伙，佔可售單位逾95%，套現逾140億元。以上項目合共為信置資金回籠超過400億元，難怪大行大讚信置在香港樓市逆風的大環境下，收入及財務狀況是本地發展商中最穩定之一。今年信置亦會推售多個項目，提供合共1961伙單位，包括中環項目One Central Place、合作項目元朗錦上路站柏瓏III、油塘通風樓物業發展項目，以及黃竹坑港島南岸第4B期發展項目等。
*商場配合盛事，積極吸人流*
商業項目方面，集團旗下商場在香港政府大力推動盛事下，積極配合不同的推廣活動，不單止吸引本地居民留港消費，亦吸引旅客在港消費。例如慶祝七一回歸，旗下商場狂派現金券及提供獨家優惠，並透過「S+ REWARDS」提升顧客的購物體驗；在巴黎奧運期間，集團旗下四大商場，包括奧海城、屯門市廣場、荃新天地及朗壹廣場，與香港多間電視台合作，以高清大電視直播奧運重點賽事，並投放超過1000萬元作奧運相關活動推廣，將舉辦逾50個運動相關活動，與上屆比較，管理層預計可為商場帶動約20%人流及15%生意增長。事實上，在港人北上消費的挑戰下，信置旗艦商場人流不跌反升，同時租戶銷售額持續改善，實屬難得，反映管理層靈活積極。
工廈市場方面，信置勢頭發展不俗，旗下工廈整體出租率逾九成，整體工廈租務市場活躍，租金收入理想。集團近年積極活化觀塘區工廈，自2018年至今，集團先後完成四棟觀塘工廈活化，分別為威登中心、泛亞中心、富登中心及利登中心，由於活化工廈租金比一般傳統工廈租金高出30%，為信置帶來不錯的回報。隨著本港積極推動創科發展，數據中心需求殷切，相關租金價值較一般工廈高兩至三倍，而集團於葵涌的全新工業項目「永基路38號」，早前獲Big Data Exchange(BDx)大規模數據中心承租，成為唯一租戶。
信置在商廈發展上，亦有不錯的成績。位於元朗區的首個甲級寫字樓及商場綜合項目朗壹廣場，早前獲港鐵公司分階段承租合共八層，是集團發展北部都會的重要成果之一。而集團全新的「信和創意研發室」亦進駐朗壹廣場，同時啟動北部都會區的初創交流中心The Spark，促進創新者發展香港與大灣區市場。
*ESG獲肯定，增加品牌價值*
信置在ESG的努力獲得肯定，被《時代》雜誌和Statista評為2024年全球最可持續發展企業之一。在全球超過30個國家的500強企業之中，信置位列153位。是次評選對全球逾5000間最大規模和最具影響力的企業進行評估，評級標準涵蓋20多個關鍵績效指標。獲選後，有利信置在多間ESG評級機構的評分，增加其品牌及投資價值。《獨立股評人 陳永陸》
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