新一份施政報告下月將發表，房屋問題料將成為重中之重。香港已連續11年成為全球住屋最難負擔的城市，樓價中位數對家庭入息中位數比率達20.7倍，相當於不吃不喝20.7年才能買到一個住宅單位，問題的癥結顯然是房屋供求失衡。祥益地產總裁汪敦敬認同政府推行過渡性房屋項目，他指出，當建屋仍不足以應付需求，以過渡形式使用土地亦是一個方法。

 

 

　　汪敦敬接受《經濟通通訊社》訪問時表示，劏房在香港是主流問題，特別是「一家大細」均住在一間劏房更是一個問題，因為他們合符上公屋的資格，但仍需要以貴租金租住劏房，政府應聚焦幫助他們。他表示，過渡性房屋較劏房舒適，並受到監管，政府應該保留這個過渡性房屋的概念。

 

下任特首應保留甚至放寬「林鄭Plan」

 

　　對於特首林鄭月娥任內推出「林鄭Plan」，目前其任期剩下一年，汪敦敬認為，「林鄭Plan」成效理想，認為下一任特首應保留甚至放寬「林鄭Plan」。他指出，政策令香港出現更多業主，而房地產是本港財產平均分配的方法。他又指，部分香港人認為樓宇供應增加會令樓價下跌是一個誤區，因為建造房屋是一個大的經濟事業，政府應繼續增加土地供應。他認為政府應考慮的是「可唔可以令更多人買樓」、「可唔可以令更多買得起樓嘅人買樓」及「可唔可以令人換樓」。

 

　　他表示，如「林鄭Plan」繼續運作，在市場運作正常下，納米樓不應該是最貴的，當初發展商不斷推出納米樓是一種「病態」。另外，「林鄭Plan」亦不應該有斷層，因目前政策只放寬1000萬以下樓宇按揭，認為1000萬以上亦應放寬。他建議，如目前800至1000萬元樓可借八成，1000至1500萬樓或可借七成並如此類推，令按揭保持流動性。他又認為「林鄭Plan」需要持續推出，否則一旦取消，雖然投資者會開心，但樓價將以不健康的趨勢上升，令本港的業主數量進一步減少。

 

提高申請居屋的入息上限混淆了計劃的針對對象

 

 

　　汪敦敬又指，提高申請居屋的入息上限十分荒謬，因為達到入息上限的人實際上有能力購買嘉湖山莊的三房單位，而有能力買樓的人亦一起抽居屋，會混淆了計劃的針對對象，令計劃變得不對題。他認為政府應作出適當分配以幫助有需要人士，事實上，部分正在租住劏房的人士有條件申請居屋，但由於申請人數眾多，令他們抽中的機會很小。

 

供應不足 明年底前樓價升幅達10%不意外

　

　　對於本港樓市前景，他認為，本港樓價升勢不會完結，目前二手樓正在追落後，但因樓花樓價升得較急，以致其價格與二手樓價相差逾5成。他又指，如樓市在明年底前升幅達10%亦不意外，因為現時供應不足，樓市亦有較大空間追落後。

   

撰文：經濟通羅綽堯