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23/04/2025

點解銀主盤很少優質物業

  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有打算買樓的老友話近幾個月財仔不但call loan call到失魂,而且仲沒收咗不少物業,以銀主盤在市場發售,他鎖定那些銀主盤為目標,希望可以搵到一個平靚正單位,但過咗幾個月,發覺財仔的銀主盤的確係平,但唔靚唔正,唔係低層就係方向欠佳,眼見樓市正準備止跌回升,如果仲搵唔到靚樓,真係浪費一次大好機會。

 

  欲食海上鮮,莫惜腰間錢,如果打算買靚樓,就唔好同個平字掛勾,否則一世都買唔到樓。那些優質單位業主如果要賣樓,一定會搵自己相熟的代理幫忙,如果求其搵一個代理,很容易俾人鋤價,所以,市面上不會有太多優質物業出售。買靚樓是可求不可遇,如果要買靚樓,一定要同代理打交道,明知比市價稍高都要買,千祈唔好用銀主盤的成交金額來講價。銀主盤的成交價與私人放盤的樓價起碼相差15%,隨時可以達到30%,基本上是兩回事,如果又要平又要靚,可能一世都買唔到樓。

 

買靚樓是可求不可遇,在銀主盤中是難以找到好貨。(Shutterstock)

 

  老友話一定有一些優質單位按畀財仔,業主無錢還,物業就會變成銀主盤,財仔一定會放在市場出售,點解銀主盤沒有優質單位?老友可能唔知道,優質物業的業主是不會將物業按畀財仔,他們知道財仔是無情講,如果未能及時還錢,物業就立刻會變成銀主盤以低價出售,很多時那些優質物業都會賣番畀財仔自己友。所以,優質物業的業主如果真係有困難,寧願自己賣樓都唔會問財仔借錢,市場上的財仔銀主盤又點會有靚樓?

 

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