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29/10/2020

香港,何去何從?

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

  進一步強化後的深圳成為了大灣區龍頭、大腦、火車頭!筆者感到十分高興,讓深圳主導,可能是香港唯一的「生路」!因為香港人近年不事生產,立法會只會「拉布」,區議會亦不去建設,連教育界也不少人支持甚至提倡以破壞社會去作政治鬥爭!日前,與外母去到旺角飲早茶,她望著彌敦道很唏噓地說:「條街終於有返欄杆了!」香港連路上的欄杆也被破壞,甚至需要整年時間才能回復,談甚麼建設和競爭力?

 

  中央仍給香港足夠的「生路」!

 

  新的格局中雖然以深圳為龍頭,但仍定位香港為唯一的國際金融中心!香港仍有足夠空間以科技與深圳結合,仍然可以發揮國際接觸面的獨有角色!與西方國家比較,我們香港仍然可以用天堂來形容!

 

  中國在過去一年風雨飄搖的天災人禍下,守著香港這世界金融中心後,下一步要做甚麼?我們應該如何掌握世態?令香港可以好一點?筆者當然希望香港可以重振雄風呢!

 

  新冠肺炎一疫很多西方國家都背信棄義,反而香港成為了最有信用的金融中心,外來資金皆湧到香港來,香港M3屢創新高!港元成為更受重視的交易貨幣,可說是因禍得福!

 

  香港的住宅供應量少,反令到樓市的調整不可能超越微調的份量!

 

  既然香港金融中心地位和樓價可有效保持,加上國安法,所謂「攬炒」便走向失敗,所謂「攬炒」有如武俠小說的「七傷拳」,在傷害自己的情況下追求傷害得對手更重!既然香港成功鞏固了經濟結構,而受影響的板塊如零售、飲食等也能逐步回復,即是說最大損失的人自然是以自殘爭取「攬炒」的人了。

 

  中國正運用疫情下的優勢去面對西方國家,尤其是「五眼聯盟」的圍攻!在貿易市場上,我認為是勝利的,不單只中美貿易戰,我們本來就已能穩守陣腳的,加上處理疫情的優秀效果,亦令到國內的生產鏈及早回復,中央絕對可以用內循環,令經濟不需要依賴外國下能做到自我回復。

 

  很多人到現在仍然天真地認為中國疫情的數據是假的,說天真是因為其實香港亦掌握到中國人來港的疫情數據,的確是表現最出色的,忽略了事實的人往往不斷錯失投資良機的。

 

  中國的經濟不單止仍然是世界工廠,而且中國亦開始將平價的生產線搬了去老撾、越南等地,以享受更高利潤,將適合在中國設廠的留在中國,中國的優勢不單止是工廠,而且是生產鏈和物流鏈,多年前中國推出勞動法的時候,香港很多中小廠家都打算搬廠去印度,成本雖然較平,但是印度的貪污及地方土豪割據,令香港很多廠家都回到中國,因為現實證明了:還是中國最好。由此可見西方國家想取代中國的生產鏈,絕不容易!

 

  未來中國的打拼就是高科技,在西方國家封殺下全面發展,那麼香港另一個傳統窗口角色可以再次提供貢獻,就是吸收外國科技及成為有關資源的生口位,就如60年代的中國被封鎖,香港產生的轉口資源角色一樣,眼前的香港就是最有機會,香港可以利用其開放性來吸收及開發科技,然後利用深圳進入全球最大的市場中國!當很多人以為中國是被圍攻的時候,其實我們看到世界貿易組織、聯合國及世界衛生組織,我們都發覺在投票上,幫中國是大多數,所謂「五眼聯盟」其實很多時都是少數人而已。

 

  我要特別提醒想移民的朋友,移民應該以自己需要的生活方式是否實際配合目的地,移民不是一個避難的方案,如果用風險去計算,移民的風險是數十年來最高的,尤其是西方國家經濟正在走下坡軌跡,看瑞信的全球財富報告,最新它認為「疫情拖累美國人財富,中國家庭則更富裕」。事實上,中國是一個已回復正財富增長的趨勢,而以倫敦為例是一個負增長的地方。

 

  中國香港經濟可以前進發展,房地產拾級而上的升勢不會變!

 

  我認為香港人要改善自己「實事不作為」及多怨言的態度!面對疫情,香港人不作為,所以只得百多萬人去做檢測,不充分的檢測令到我們的疫情不可以歸零,受苦的就正正是「打工仔」,面對經濟不可缺少的部分就是內地自由行來港,香港人亦不作為,不去積極準備及歡迎內地的旅客,黑就是黑,白就是白,不需要模糊化,無疑香港人過去趕走了自己的幸福,未來重新珍惜然後再上路,香港明天會更好!

 

 

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  • hongkonger發表於 2020-11-10 11:46 AM
  • #10
  • 山不轉水轉,人不轉心轉!

    人生天地間,
    彎彎九曲路,
    從來都不是筆直的。
    河水能流至大海,
    正是因為它巧妙地避開所有障礙,
    繞道而行,懂得拐彎,懂得迂迴,
    人生不如意十之八九,
    走彎路是一種常態,
    要活得和水一樣,
    遇石則分,遇瀑則和,
    橫衝直撞、一味拼殺的是莽士,
    運籌帷幄、懂的變通的是智者,
    明智的堅持是執著,
    無畏的堅持是執拗,
    山不轉,水轉;
    路不轉,人轉;
    人不轉,心轉;
    前進需要勇氣,
    拐彎需要智慧,
    心不快時,選擇無言;
    情漸遠時,選擇看淡;
    路不通時,選擇拐彎;
    對於漫漫的人生路來說,
    看得清比走得快更重要,
    因為走得對才能走得遠,
    彎路是山窮水復,
    絕路是一去無歸程,
    路走不通時,何不選擇拐彎呢?
    只要心念一轉,逆境也能成機遇,
    不是路已走到了盡頭,
    而是該轉彎了,
    心隨路轉,心路常寬!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-11-6 06:52 PM
  • #9
  • 回覆 #5 HKIloveu


    多謝你的支持!

    敗家仔的收場是甚麼?總有人是要嘗透之後才珍惜。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-11-6 06:51 PM
  • #8
  • 回覆 #4 Ms_Dolphin


    多謝你的支持!

    我相信我們先做好自己,這點才是最重要。
    因為所有看法只要有第一個人做,就有機會個個人做。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-11-6 06:50 PM
  • #6
  • 回覆 #2 eddyice


    多謝你的支持!

    我的上一代給予我們最珍貴的資產其實就是面對困境的態度;
    面對困境,人人只需做好本份,然後安心等待上天的安排,
    這種安份的態度就是我們中國人的生命力。

    我們的父母無聲無色地做到,但是年輕人體會不到當中的學問,本份和妥協大自然其實是一個學問,這個學問在今年救了成千上萬的人,無這個學問的西方人,為何連口罩也不帶,這個是面對大自然的態度出了錯。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • HKIloveu發表於 2020-11-5 03:56 PM
  • #5
  • 特首正在大陸四處為香港行乞, 但攬炒派仍不知恥, 累死全香港, 香港前途似咁矣
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • Ms_Dolphin發表於 2020-11-5 11:52 AM
  • #4
  • 汪生,金玉良言,言之在理!但是坐言起行不易。。。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • GreatChinese發表於 2020-11-4 04:17 PM
  • #3
  • 勞動法 + 習大大的有法必依執法必嚴 = 呆滞新常態
  • 回覆 | 引用 | 舉報
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