暑假來了，有孩子的朋友都為放假的孩子安排暑期班及不同形式的訓練營，各適其式，總之比閒日忙上十倍，有朋友的「阿姨」暑假回鄉看孩子，父母就更要放假輪班照顧，看到他們大費周張為孩子們張羅，有時又覺得單身的日子確實自在。
　　
「學區房」樓價逆勢下上揚

　　除了有些父母為兩個月的暑假心煩之外，另外有一大群父母是為孩子們未來上小學，中學、大學而煩惱，為的是在孩子入學前，買下或租住在名校區的單位，方便孩子升學。北京一般叫這些校區的住宅單位為「學區房」。

　　正當打擊樓市的措施在慢慢發酵之際，京城一些被指為名校區的的房價卻一直未曾有絲毫鬆動，反而持續上揚。一位香港朋友兩年前看準東城區校區市場的潛力，購入的單位價格現時為每平米４５０００元（人民幣．下同）左右，高同區單位約１萬元，他為自已購入「抗跌房」沾沾自喜；這類單位不論大小，每年由５月開始至整個暑假，看房的人都十分多，而且都在３天之內完成看房及簽合同，甚至有租戶是租而不住，到明年交房時完好無缺。

　　北京如香港，這類「學區房」不是甚麼新鮮事，不過在政府強力調控樓市的情況下，仍可以有部分區域的樓價堅挺如此，就屬少見。２００８年受到金融海嘯的大環境影響，不少人對未來不看好，有業主急於套現周轉，當時幾個「學區房」區域的成交量下降３０％至５０％，不過很快反彈回來。今年的大投資環境與當年相比完全不同，現時是出於政府政策刻意打壓，不少業主根本不急於賣出手上的房子，導致有價有市的「學區房」價格沒有下降的空間。

４大學區名校林立

　　北京的「學區房」區域主要分布四大區域，包括萬柳、上清、世紀城及東城朝陽區。萬柳學區是位於中關村科技園區中心區的西部，附近有頤和園及昆玉河，知名學校例如中關村三小、萬泉河小學、北理、人民大學等。以北京中關村東南一個小社區為例，１３年樓齡的普通住宅，臨近北四環，最新的房價已接近每平方米４３０００元，相當於北京市目前二手房成交平均價的兩倍。《我愛我家》的資料顯示，５月份該社區的成交價環比上漲１％，同比上漲１３％。

　　上清學區是指上地和清華區域為中心以外的範圍，這帶的名校毗鄰北京大學、清華大學、體育大學、海澱實驗二小等多所重點院校，地鐵１３號線連接其他地鐵線，交通便捷帶動升值。而世紀城學區處京城之西，名校包括北大、清華、人大附小等。至於較為人熟悉的朝陽門學區是指東城區內的朝陽門北至東四十條、工體北路，建國門內大街一帶，這個區域在ＣＢＤ的帶動下，樓價從未大幅下調，在過去一年內一直穩定地慢慢上升。北京多所知名學校，如北京二中、史家小學、府學小學、燈市口小學都集中於這個區域內。

　　這一代的父母，為了讓孩上讀上名小學，名中學，有能力的家長都早早為孩子準備一個在學區入讀就近心儀學校的機會。如果買不到房子，又想入讀重點學校，就要走非招生範圍入學程序，當然不是填一張表格那麼簡單，潛規則是靠家長找到「關係」，再加上高額的贊助費及其他不知甚麼名目的費用。

　　筆者認為，不管政府如何調控，有些剛性需求是不會減退的，而「學區房」就是一例，可以站在「抗跌榜」的首位是有它的「硬道理」，而且這個發展趨勢仍會持續下去，有興趣投資的不妨以此參考。

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪，好禮連環賞！ ► 即睇詳情