上周五(6日)因人行不對稱減息將令內銀股盈利下降，內銀股全面下跌，恆指收報19800點，跌8點。本周一(9日)內地通脹率和工業生產者出廠價格都低於預期，市場擔心內地經濟回落力度比之前估計更大，恆指收報19428點，跌372點。周二(10日)西班牙10年期國債突破7厘關口，恆指收報19396點，跌31點。本周三(11日)港股受到內險股上升帶動，恆指收報19419點，微升23點。本周四(12日)受累道指「五連跌」及內銀股的爛帳消息，恆指收報19025點，跌394點。美聯儲局會議記錄顯示暫無意推更多刺激措施，令港股大吹淡風，讀者朋友投資時宜留意風險管理。
　
　　收租股抗跌力強，是市况不明朗時的穩健之選，其中希慎興業（０００１４）位於銅鑼灣的旗艦項目「希慎廣場」將於8月10日開幕，將有助提升其回報率，大行亦紛紛調升其目標價，值得留意。
　

重建後的希慎廣場以寫字樓和商場組成，並於商場中層位置 (圖中白色綠化平台)設有花園及公眾休憩區。（Dennis攝）

　
　　本港租務市場持續向好，希慎旗下今年到期的租約已完成續租工作，租金理想。希慎廣場98%零售樓面面積已出租，每平方呎平均租金達150元。該廣場的寫字樓出租率則為40%，該公司已將兩層寫字樓拆細以配合小型寫字樓的需求，預期出租率將會改善。隨著新項目投入營作，將可帶動其收入及盈利增長。
　
　　希慎去年底止的全年業績，盈利有85.45億元，增幅達1.22倍，每股基本賺808.34仙，派息64仙；期內因投資物業之公平值變動帶來75.32億元溢利，升1.9倍。營業額則為19.22億元，升9%。它本周四(12日)收市價為$31.90，市盈率為3.946倍，周息率為2.476%。現在環球經濟前景不明朗，收租股防守性强，有新項目落成的希慎是穩健的投資選擇。
　
　　下周五(20日)為第一屆中學文憑試放榜日，本欄將休息一周，27日再見。
  

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