「甚麼？《富爸爸‧窮爸爸》？」許多人聽到我說改變一生理財習慣和方式的是此書時，均嗤之以鼻。

 

　　其中有超過一半人從沒看過此書，另外一半看過的，也可能只看了幾頁或一部分，委實，要一個成年人「放下」自己，「相信」有一本能改變一生的書確是困難，但true to myself。

 

　　每當在投資上遇上樽頸時，我便會翻一翻書，從中獲得一點力量；與此同時，又總會發掘到一些之前閱讀時看不到或聯想不到的insight來。

 

　　例如之前印象是作者叫人不要買樓自住，因為買入的樓宇是負債，不是資產，在某程度上於外國的情況或許是對的，但香港地少人多，情況特殊，買樓後供樓的成本比交租平，加上樓價上升的時間長，故長遠而言，資產升值，回報遠高於利息支出。

 

　　況且有瓦遮頭是中國人的「共識」，買樓自住等同逼自己儲錢，所以樓宇按揭貸款不一定是負債。

　

　　話說回來，他叫人減少不必要支出，儲下金錢作投資，教人分清資產和負擔，叫人不斷買入資產，以資產產生的租金或利息作為被動收入，把被動收入累積至超過工資（主動收入），你便做到財務自由了。

 

　　當年受清崎啟發，故想買樓收租作退休，其實確是不錯的安排。

 

　　以400萬一個單位計，首期3成是120萬，每年租金收入12萬（保守計1萬元），表面上回報率是3%（12萬/400萬樓價），實際回報是10%（12萬/120萬實際首期）。

 

　　於是買入一個較小單位後自己搬進去，再把自住的大單位租出，希望以租金補貼供樓，以做到有被動收入。把單位租出去後，租客交租一直時間頗準，及至一年左右，踏入第二年的租約，便開始收不到租金……

 

　　結果要向法庭申請收樓，搞了幾個月才收到執達吏的行動指示，可以正式收樓。當打開住所大門時，每幅光潔雪白的牆身都像給熏黑一樣，整個單位有一種酸澀味……

 

　　用慘不忍睹去形容已經算是比較中和了。為甚麼有人這樣卑鄙？租了人家房子，不交租已經不對了，還要把人家的房子弄得亂七八糟？是甚麼心態？

 

　　把房子再裝修的費用遠超過一年左右租金；之後很怕把房子租出去，或許正是那次極慘痛的經驗，令我不以買樓收租作退休保障的方式吧！亦因而錯過了樓市上升的大牛市。

 

　　現時樓市好像又一下子熾熱起來，樓價已經回升至年初或去年底水平，氣氛好，人樂觀了，但若看賣一手盤的發展商出價，我便仍然有所保留。

 

　　發展商只是把一個大型樓盤拆細，每次銷售的單位數目局限至100伙左右，透過高佣金3-5%刺激地產代理去找熟客入市，意圖營造銷售快，一鋪清袋的現象。然後又再銷售一小數目的單位，以求不出現大幅劈價的現象。

 

　　究竟樓價是否見了底？現時是否入市時機？我傾向保守，故有保留。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

【與拍賣官看藝術】畢加索的市場潛能有多強？亞洲收藏家如何從新角度鑑賞？► 即睇