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2023-03-08

低價賣地好過流標

  新地(00016)以47億元,遠低於市場預期奪得旺角巨無霸商業用地,多少都有些聲音話政府低價賣地,未用到官商勾結已經非常俾面,有不少老友問我,點解政府要低價賣地,應該繼續流標,無謂惹上閒言閒語。

 

(資料圖片)

 

  如果做官怕閒言閒語,就唔好做官,經過三次流標之後,如果政府不改變賣地方法,用拍賣代替招標,就必定要低價賣地,否則就會繼續流標,今次雖然話遠低於市場預期,其實亦不是相差太遠,只是比下限低了16%。不過,我夠膽講,在下一次招標賣地,地價將會比今次有顯著回升。

 

  大家又唔好以為我預測樓市會顯著回升,而地價回升,只是人性之使然。在政府賣地第一次流標,疫情仍未過去,物業市場仍未回穩,全部地產商以執死雞心態落標,買到固然是好,買唔到亦冇壞,所以地價距離要求甚遠,政府於是收回不賣,地產商冇損失,不過就知道政府不會低價賣地,到了第二次招標,出價更低,政府又收回;第三次也是一樣,政府亦知道長此下去,土地賣不出去,供應鏈是會斷纜,樓價在供應不足之下會飆升,政府又是第一罪人。

 

  在今次招標之前,我相信政府官員已經下了決心,無論幾多錢都會賣地,當新地低價奪標之後,有不少聲音話新地執到死雞,到了下一次賣地,所有地產商都不是以執死雞心態落標,而是驚人執死雞的心態落標,所以我估計奪標價應該會回升。
 

 

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