2024-09-11
現在應該買車位
早上自己揸車回公司時,在停車場司機接手時話,有一位司機問我們的車位賣唔賣,佢老闆願出高價。我又唔明白,在年初時,有業主放售一批車位,當時無人吼,我們用低價買入了一批,當幫助行家,其後很快便全部租出,我亦沒有放在心上,點解今日那位老闆要出高價買車位?
我回到公司,睇吓各類型物業空置率,豪宅、甲廈、商舖、工廈都是十幾個%,只有車位,雖然只有幾百個,不但全部租出,租金唔錯,而且仲有租客輪候。市面的確唔係咁好,點解車位咁好租?記得在2000年時,我們已經買車位,而且買了很多,當時的空置率好高,有一個百多個車位的停車場,只有七個車位租出,出租率唔好,我們才有機會以低價買入大量車位。今日車位出租率普遍不錯,業主賤賣是個人財務問題,並不反映車位的真正價值。
車位出租率高,空置率比其他類型物業低。(AP)
我打電話問一個開車行的老友生意如何,老友話可以講好,亦可以講唔好,整體銷售金額下跌,但車輛數目上升,伙記做到氣咳,不過就搵唔到錢,兩餐是無問題。究竟數目多了幾多?如果唔係老友講,我一定唔會相信,原來新車登記數目多了20%,以電動車佔多數,幾百萬一部的名車就不多。老實說,車輛數目直接影響車位價值,多了20%新車登記,雖然並不是多了20%車輛數目,暫時影響不大,但假以時日,如果新車車輛登記數目能夠保持,車輛數目比現在多20%亦不是夢話。車位的價格會如何,懂得投資的朋友識得諗。
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