特首梁振英在12月9日突然宣布不爭取連任，令人震驚及意外，親者哀痛，仇者更不乏樂極忘形，在開明的社會，特首或政府高官雖要面對市民狠批及鞭撻，也難免要面對人身攻擊及幸災樂禍的，只是，必須要十分小心的是，我們的民主成長決不可建立在傷害官員的家人上，這是超越了人的㡳線。

 

　　梁振英棄選後對樓市有何影響？我認為對有資產者來說是好消息，但對未置業的人士並不是好事，強硬如梁振英造地也寸步難行，這是他對地產霸權寸步不讓的代價，世上是沒有免費午餐的。

 

　　下一任特首的任務之一是大和解，大和解同樣是沒有免費午餐的，在政治妥協下，地產霸權難免可賺多一點，不見得會對放緩樓價一定有利。

 

　　梁振英不連任，誰人才是最大利益者？地產霸權！梁振英上場後的而且確令地產霸權大大收歛了，推行實用面積令樓花(住宅)再沒有發水了，多項辣招稅亦令發展商在舊區收樓的過程中，暗中落釘的成本大幅增加！因為收樓而被恐嚇迫遷的爭執亦大減，梁振英在收地上更加硬淨，甚至用徵地的方式令很多既得利益者賺少了！在市場學來說，所謂環保及復耕最後也令地產霸權成為最大得益者，開發不到新市鎮自然令供應不足奇貨可居，也令「眼中釘」梁振英施政進一步受阻。

 

　　和美國總統換人一樣，無論甚麼人上場也要面對本來的大局，香港面對的是一個怎樣的大局面？就是環球量化貨幣和與中國的融合！

 

　　在歷史的洪流中，中港必須融合，這也是港人治港，50年不變的原意！給50年時間中國經濟追及香港，以50年時間將中港經濟融為一體。當然也是給香港50年時間及機會去繼續進步領先中國。不過發展到現在變成了一場真真正正的龜兔賽跑，兔子追求安逸玩樂，自以為是，不需50年，只20年光景內地已遠超了香港。

 

　　梁振英其實最是「本土」！限奶令、雙非、樓市辣招其實都是一定程度抵禦外來購買力的衝擊！最新一次宣布樓市辣招之前2日是發生啟德超高價投地事件，內地發展商財雄勢大，香港的大部分地產霸權隨即變了「小朋友」。最新出的樓市辣招一定程度隱含堅壁清野的味道，是拖延「境外」購買力的滾滾洪流。特首一方面本土防衛，另一方面開發中港融合做好基建及一帶一路！可是這場仗相當凶險，不單香港人支持不足，內地財團已經千帆並舉，引而不發。單看地產業，不少仍未在香港投地的發展商，甚至地產代理商已在港開設分部，已經準備好對香港市場的接收了。

 

　　梁振英一去，下任特首縱使能表面強硬對付港獨，亦沒有梁振英的底氣去面對內地的衝擊，珠江三角洲將來會成為世界上最肥沃的經濟土地！40分鐘已經可以在多個CBD(中央商務區)之間穿梭，是大都會中的大都會。在這塊肥沃的土地中，我們亦見到有三顆大樹，一是深圳包括前海，一是香港，另一個就是澳門及珠海，這三顆大樹在自然定律中，不進取的樹木之養份就會被其他的大樹吸收了去，這情況正發生中，這個才是香港人面對的問題！

 

　　香港人不能、不可、也不想和自己的祖國鬥爭，不是強弱的問題，是香港人無論在血緣、經濟、文化，甚至鬥爭上最基本的敵我也分不開，港獨是偽命題，香港和中國只能競爭，透過競爭得到優勢才可在未來得到更多的互動、話語權及尊重。

 

　　至於說環球量化貨幣還未完，樓價自然要繼續升。但香港人並沒有打算面對「樓價若繼續升，應該如何處理？」的問題，相反只懂不斷期望樓價下跌，耽誤時機。我等小商人只可做到一點，就是鼓勵當下有能力上車的人盡快上車，「減少因等待樓價跌，由有能力上車變為了公屋輪候冊的人士」，在最近幾次演講會完了之後，也會有讀者上來向我致謝，因為我的觀點概念鼓勵了他們幾年前置業或者沒有將單位賣出！一界小市民，我只可以做到這裏，事實上，香港能人其實不少，不談CY，單是林奮強已經可以救到香港！有問題的不是舞台上沒有好的大老倌，而是台下觀眾不懂欣賞和容許其他人「搞亂檔」而已。

 

　　今天的梁特首只是第二個董建華，而下一任的特首競選人選，卻是會成為第三個董建華、第二個梁振英，形象一樣會在不斷的新聞產品下慢慢染黑，似是而非的罪證，令香港人愈來愈討厭未來的特首。梁振英宣布不爭取連任後不足三小時，葉劉淑儀已開始被定位為「女版689」，不足48小時，林鄭月娥的子女已在社交網站曝光，並且遭到網友批評了。

 

　　我不認為香港人應該走一條傷害政客家人的路線，這條路線不可以為我們帶來驕傲的民主，更加重要的是會令很多精英在政治卻步。最後損失的都是選民減少了選擇。誰人當特首最合適？耶穌當年被猶大出賣，同樣是受到語言的傷害，未來香港恐怕連上帝也不易打救，昔日香港的光輝已過去，趕快去做個「珠三角新人類」吧！

 

　　前途迷茫嗎？大時代的變，樂安天命去迎接吧，大家也認識中國湖南衛視的「我是歌手」節目後，當大平台在市場產生威力後，人們會一朝突然對內地的進步趨之若鶩，人生無絕對，何必執著。

 

　　多謝梁特首的貢獻！退下吧！在四面楚歌下，不值得犧牲家庭！就讓香港人求仁得仁吧！

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

【香港好去處】etnet全新頻道盛大推出！全港最齊盛事活動資訊盡在掌握！► 即睇