2019-04-23

加快推政策造地莫遲疑

　　曾引起公眾高度關注，社會廣泛討論的土地房屋供應問題隨着「土地大辯論」結束而逐漸被人遺忘，其實難題並未解決。團結香港基金日前公布的《土地房屋政策倡議》就警告房屋供應將「斷崖式」下跌！我們認為，除了團結基金倡議的加速「土地改劃」這類短中期方案外，填海及發展郊野公園邊陲土地仍須積極跟進。

　　近日有傳媒報道，「上車盤」數量正急速減少，個別區份「上車盤」竟重現10組買家同時搶購的瘋狂現象。這固然與600萬元或以下的物業可承造8成按揭、400萬及450萬元或以下可造8至9成按揭有關，但這亦與政府在《長遠房屋策略》中，公布調整公私營房屋供應比例有關—只調高了公營房屋供應的比例，而不大幅增加供應，只是把房屋這個「餅」的分配方式改變，而不造大個餅，增加房屋供應量，市民便仍會受房屋問題困擾。

　　團結香港基金指出，政府調整10年公私營房屋供應比例由6︰4至7︰3，將會使私樓供應量從180,000個減至135,000個。我們認為，這短欠了的供應量正好為私樓樓價颷升營造了好條件。

　　團結香港基金又指出，2013至2017年，香港公私營房屋累計已短欠了近10萬個單位，政府改變私樓供應目標比例是「未見其利，先見其害」，對私樓市場的負面影響已開始浮現。

　　未來10年公營房屋供應就更緊絀，團結基金預期實際有8.5萬個單位短缺，故警告公屋輪候時間將於3年內，由現時的5.5年，突破至6年！這對生活於水深火熱的申請人來說，無疑是一大打擊。

　　團結香港基金倡議政府盡快改劃近70幅有潛力改劃的土地，相信可提供共11.6萬個單位，而這些土地中，有25幅可更加速改劃並發展。

　　任何智庫關於土地房屋供應的方案，政府都必須考慮並評估其可行性，尤其是中短期的方案，社會都樂見其成，包括過渡房屋的方案。

　　不過，無論那是非政府機構（NGO）或私人慈善性質的方案，規模較小，而團結基金倡議改劃土地用途，「加快」則是關鍵，恐怕兩者都是揚湯止沸。

　　我們一直認為，維港以外填海及發展郊野公園邊陲地帶才可較大手筆地供應土地，造大個「餅」，才可釜底抽薪，否則，有意置業者買不到可負擔的樓，住「劏房」者租不起可負擔的樓，社會又不願積極加快落實可行方案，莫說再等6年，甚至要等60年，也是港人咎由自取。

轉載自: 晴報