最近去參觀了一個九龍城的樓盤，一個頂樓連天台的單位，實用面積約1800呎。

 

　　裝修得美輪美奐，尤其是那個天台，對那些住在城市的人來說，那個天台簡直是像「天堂」一樣，種滿了植物，又有地台，放上花園桌椅、大陽傘燒烤爐，實在吸引。連我住在九龍塘打通雙複式單位的姐姐，也十分心動。

 

　　以地點來說，她不屬於九龍塘，但在宣傳上則刻意拉上和九龍塘的關係，但價錢卻高叫8000萬，平均呎價是4萬4千多元，比九龍塘又一邨的平均呎價高一倍多。

 

　　「甚麼人會買呢？」姐姐問。

 

　　不錯，甚麼人會買呢？

 

　　姐姐是做生意的，她說如果價錢在4000萬以下，她會買下來；如果在4500萬，她會考慮一下；如果高於4800萬，她不會買亦不考慮。怎知經紀說，業主的意向價是8000萬，應該7800萬便可。

 

　　去參觀的，許多都是說普通話的，而且不少是有專車送他們過來。平時去參觀一般新樓盤的，3/4是香港人，其餘的是外地人；但一到了這類4、5000萬以上銀碼的樓盤，基本上參觀的港人和外地人是一半一半。

 

　　根據統計資料，外地人買家佔新樓盤的成交量約15%，相信他們現時買入的都是這類豪宅和超豪宅了。

 

　　8000萬買一層樓是個甚麼概念？根據金管局的指引，買家需要付出4800萬，即樓價60%作首期，其餘3200萬還要通過供款壓力測試。3200萬貸款，以30年分期計，每月供款約10萬元。

 

　　試問有甚麼港人買得起這樣的樓盤？即使每月供得起10萬元，也付不出4800萬首期。

 

　　此外，若不是首置的話，要交15%印花稅，即1200萬；若是海外買家，則要交雙倍印花稅，即2400萬。

 

　　經紀猛力游說姐姐，說有一外地買家，不介意付雙倍印花稅，正和發展商討價還價。我說若真有其事，那外地買家既然不介意在8000萬樓價上，加多2400萬印花稅，他又怎會和發展商討200、300萬的樓價折扣呢？

 

　　姐姐當然沒有還價，但那一句「甚麼人會買呢？」仍然留在腦海裏。

 

　　之後一個星期，我們返了東莞，看了一塊地，約50畝，在新發展區的馬路邊，可建廠房，已平整土地，有水有電……

 

　　叫價是7000萬人民幣。

 

　　九龍城1800呎頂層單位，價錢和東莞新發展區50畝地相若，你會怎樣決定？

 

 

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