2021-03-23

【理財專題】綠置居又來了　仲有租置單位點揀好？

　　房委會資助房屋小組委員會上周一（15日）通過「綠置居2020/21」的銷售安排，以及在同一銷售計劃下發售「租置計劃」回收單位」的銷售安排，為2005年即16年以來，首次再向綠表人士（包括非居於租置屋邨的公屋租戶）發售租置單位。綠置居是新樓固然好，今期賣的啟鑽苑還要是坐擁「雙鐵路」位於鑽石山站旁邊；但租置屋邨單位勝在夠平，最平14萬攪掂，仲要可以造十成按揭，大家應該點揀好？

　　香港房屋委員會資助房屋小組委員會本月15日通過「出售綠表置居計劃單位2020/21」（綠置居2020/21）的平均售價和銷售安排，以及在同一銷售計劃下發售「出售租者置其屋計劃（租置計劃）屋邨回收單位」的銷售安排。

5折買新樓仲要雙鐵路!

　　根據現行定價機制，綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%。由於「居屋2020」的折扣率為40%（即市值六折），是次銷售計劃下發售的「綠置居」單位（包括啟鑽苑/及綠置居餘貨單位）折扣率為50%（即市值五折）。其中啟鑽苑售價介乎118萬至385萬元，首期5%即最少6萬元有找就可以上車!

　　新一期綠置居主要包括鑽石山啟鑽苑的2112伙，是今期唯一全新推出的項目，坐擁「雙鐵路」優勢，經觀塘線可以直達旺角觀塘等消費購物熱點之外，更可籍今年下半年全線通車的屯馬線，不用轉車可直達紅磡、荃灣、元朗及沙田，日後紅磡站更可轉乘東鐵到中區，不論上班上學在何方都十分方便，位置一流。加上對面馬路便有大型商場荷里活廣場，生活配套齊備。

啟鑽苑坐擁「雙鐵路」，旁為港鐵鑽石山站（Prosperity Horizons圖片）

綠置居多細單位

　　除了新一期綠置居鑽石山啟鑽苑的2112伙坐擁「雙鐵路」筍盤比較矚目外，房委會將同步出售上期綠置居「貨尾」及租置回收單位，合共逾3,400伙，料7月或8月攪珠、9月或10月揀樓。

今期綠置居折扣率為50%（即市值五折）（資料圖片）

有得揀柴灣蝶翠苑但全部唔夠200呎!

　　不過要留意，今期綠置居新項目之中並無提供3房大單位，啟鑽苑最大單位實用面積只有481呎，標準為兩房間隔。不過因近年資助房屋售出時都沒有預先間房，根據以往觀察，不少住戶仍可以將兩房單位加點心思，自製三房。

　　自於其餘兩個綠置居餘貨盤就清一色只有不足200呎的蚊型單位供應，其中超過500伙為柴灣蝶翠苑，想住港島區的小家庭準申請者不妨留意。

（資料圖片）

租置單位料較多大單位選擇但要留意維修管理

　　租置單位方面，大家最關心的相信是約800個未售單位的定價，房委會表示，單位會按「經調整重置成本」方法訂定。截至今年1月，39個「租置計劃」屋苑中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評估市值的82%至85%（即市值一五折至一八折）。最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。租置計劃屬落成多年的屋邨，康樂購物配套設施齊備，料有較多大單位選擇，加上定價極吸引，一旦攪珠號碼不太「靚」，無緣買入三個新屋苑單位，亦是不錯選擇，但要留意維修管理問題。

　　當局表明，除了已收回的單位，會出售的還包括未來數月將會回收的單位。

現居租置屋邨亦合申請資格

　　符合綠表資格的人士，包括現時的「租置計劃」租戶，可申請是次銷售計劃，購買「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。

　　若有申請「居屋2020」的綠表客，如已在申請表上表明同意將其申請保留至緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合綠置居的申請資格，他們將自動獲納入計劃而不需要重新遞交申請，及再繳交申請費用。