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| 集团简介 |
| － 集团主要开发及运营整合办公楼及住宅物业的商务园，并於园内开发、租赁及出售物业。此外，亦开发及出售 多功能综合住宅社区专案中的住宅物业，以及提供物业管理及施工、装潢及园林绿化服务。 － 除了商务园项目内的住宅物业，集团亦在大连、渖阳、成都和合肥等城市开发多功能综合住宅社区项目。集团 全资持有大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，并持有50%权益武汉软件新 城。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － 2025年度，集团营业额下跌26%至20.63亿元(人民币；下同)，股东应占亏损扩大31.7%至 30.76亿元。年内业务概况如下： （一）因存在重大不确定性可能导致集团的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况，故核数师对财务报表无 法表示意见； （二）经营业务转盈为亏，录得整体毛损291万元，毛损率为0.1%； （三）物业开发：营业额下跌35.6%至11.9亿元，占总营业额57.7%，分部亏损收窄13.7% 至6.72亿元； １﹒年内，集团实现合约销售金额为7.63亿元，合约销售面积为6.72万平方米，合约销售均价 为每平方米1.14万元； ２﹒截至2025年12月31日，集团土地储备总建筑面积为615万平方米，集团应占权益土地储 备建筑面积为562万平方米； （四）物业投资：营业额减少13.6%至4.08亿元，占总营业额19.8%，分部亏损扩大82.4% 至14.8亿元。年内，集团全资持有大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务 园区，并持有武汉软件新城50%权益。以上园区已竣工持有物业总建筑面积约192.9万平方米， 可出租面积约136.8万平方米； （五）商务园运营管理：营业额减少18.1%至1.71亿元，分部溢利增长2.6倍至56.7万元。截 至2025年12月31日，集团商务园区委托运营管理面积合计7.6万平方米； （六）施工、装潢及园林绿化：营业额上升12.9%至2.94亿元，分部溢利下跌35.6%至4441 万元； （七）於2025年12月31日，集团拥有现金及银行结余为2.41亿元，而银行贷款及其他借款为 115.35亿元，净负债比率(债务净额除以股本权益总额)为261.4%(2024年12月 31日：152.6%)。 |
| 公司事件簿2025 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － 2025年10月，集团以2.7578亿元人民币出售大连物业予中国大连市甘井子区财政局，以抵偿部分 未偿还款项。该物业位於大连市甘井子区辛寨子街道大东沟村，作软件外包及研发用途，土地面积约为 3.7万平方米，规划建筑面积约为7.5万平方米。预期出售事项录得1.84亿元人民币亏损。 |
| 股本 |
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