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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团於１９９２年１２月在港交所上市。集团的控权股东为广州越秀集团是隶属广州市人民政府的国有企业。 － 集团主要业务为房地产发展、管理及投资，业务主要集中在广州地区。 － 集团持有越秀房地产投资信托基金（００４０５）权益。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２１年度，集团营业额上升２４﹒１％至５７３﹒７９亿元（人民币；下同），股东应占溢利下跌 １５﹒５％至３５﹒８９亿元。年内，集团业务概况如下： （一）核心净利润上升３﹒２％至４１﹒５亿元；整体毛利上升７﹒４％至１２４﹒８２亿元，毛利率下降 ３﹒３个百分点至２１﹒８％； （二）房地产发展：营业额增长２４﹒６％至５４１﹒５３亿元，占总营业额９４﹒４％，分部溢利上升 ９﹒５％至８３﹒４３亿元； １﹒年内，集团累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额为１１５１﹒５亿元，较去年上升 ２０﹒２％，合同销售面积增加１０﹒１％至４１８万平方米；合同销售均价为每平方米 ２７﹐６００元，上升９﹒５％； ２﹒年内，入帐物业收入（含出售投资物业收入）增长２３﹒５％至５４７﹒１亿元，入帐物业面积 ２２６万平方米，均价为每平方米２４﹐２００元，上升３３﹒０％； ３﹒截至２０２１年１２月３１日，已售未入帐的销售金额为１５０６﹒５亿元，面积为５７０万平方 米，均价为每平方米２６﹐４００元； ４﹒年内，集团於广州、佛山、东莞、中山、上海、杭州、苏州、南通、南京、宁波、武汉、襄阳、长 沙、郴州、北京、重庆、西安、毕节新增３７幅土地，总建筑面积为９１８万平方米。截至 ２０２１年１２月３１日，集团的总土地储备为２７１１万平方米，其中大湾区占比５５％，共 １０２个项目分布於全国２９个城市； （三）房地产管理：营业额增长７５﹒９％至１４﹒１亿元，分部溢利增长８％至３﹒２９亿元； （四）房地产投资：营业额上升６﹒６％至６﹒４２亿元，分部溢利下跌３１﹒９％至７﹒１１亿元。截至 ２０２１年１２月３１日，集团持有投资物业本年评估净跌值９﹒０４亿元； （五）其他：营业额下降１４％至１１﹒７３亿元，分部溢利下跌６２﹒８％至３﹒３亿元； （六）於２０２１年１２月３１日，集团之现金及现金等价物及监控户存款总额为４０５亿元，而总借贷为 ７５５﹒３４亿元。流动比率为１﹒４倍（２０２０年１２月３１日：１﹒６倍），净借贷比率为（借 贷扣除现金及现金等价物及监控户存款除以权益）为４７﹒１％。 | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２１年２月，集团持９５﹒４８％权益之广州纬信实业发展以３３﹒４２亿元人民币投得位於广州黄埔区 之住宅用地，总建筑面积为２０﹒９２万平方米。另集团旗下合资公司收购位於杭州市之住宅用地３３﹒８％ 实际权益，总可建筑面积为４２﹒２５万平方米，其中集团应付代价为３４﹒５２亿元人民币。 － 同月，广州地铁投融资（香港）以３﹒３亿元人民币认购越秀服务集团（由集团全资持有）９０３６万股股份 ，完成後，集团及广州地铁投融资将分别持有该公司９１﹒８５％及８﹒１５％，其主要提供非商业物业管理 及增值服务，以及商业物业管理及运营服务。 － ２０２１年４月，集团持９５﹒４８％权益之广州越秀华城房地产开发以９﹒７２亿元人民币投得位於广州番 禺之住宅用地，总可建筑面积为２３﹒４万平方米。另持４８﹒６９％权益之广州越合通房地产以３３﹒４亿 元人民币投得位於广州白云之商住用地，总建筑面积为１９﹒２７万平方米。 － 同月，集团持９５﹑４８％权益之广州泉西实业发展以１６﹒３１亿元人民币投得位於广州市黄埔之住宅用地 ，总可建筑面积为１３﹒７１万平方米，其中计容建筑面积为７６﹐５７９平方米。 － ２０２１年５月，集团持９５％权益之青岛越星房地产开发及北京天恒置业集团组成联合体以４５﹒７亿元人 民币投得位於北京怀柔区之商住用地，总可建筑面积为３３万平方米，其中计容建筑面积为２１﹒２万平方米 。 － 同月，集团以４１﹒４亿元人民币投得位於南京市雨花台区之住宅用地，总建筑面积为２３﹒７７万平方米。 － 同月，集团以２６﹒２１亿元人民币增持广州越璟房地产开发９０％权益至全资持有。该公司主要持有位於深 圳的住宅项目，预期於２０２２年年底前竣工。 － ２０２１年６月，集团分拆越秀服务（０６６２６）於联交所主板上市，其主要提供非商业物业管理及增值服 务，以及商业物业管理及运营服务。分拆完成後，集团持有越秀服务权益将由９１﹒８５％被摊薄至 ６８﹒８９％。 － ２０２１年７月，集团持９５﹒４８％权益之广州城建开发南沙房地产以２０﹒９６亿元人民币投得位於南通 市之住宅用地，总可建筑面积为１６﹒７６万平方米。 － 同月，集团持９５﹒４８％权益之广州越秀华城房地产以总代价２２﹒９３亿元人民币收购广州巿佰城投资 ９８％权益连贷款。该公司主要从事物业开及投资，并持有位於广州市海珠区之商业用地，计容建筑面积为 ３８﹒９８万平方米，将发展为包括公寓、零售、购物中心，配套设施及地库。 － 同月，集团以８﹒９４亿元人民币投得位於郴州西城之商住用地，总可建筑面积为８０﹒７万平方米，其中计 容建筑面积为６２﹒９万平方米。 － ２０２１年９月，集团持９５﹒４８％权益之广州城建开发南沙房地产以１８﹒７５亿元人民币投得位於东莞 市沙田镇之住宅用地，总可建筑面积为１９﹒２２万平方米。 － 同月，集团持９５﹒４８％权益之广州越秀华城房地产以总代价１０２﹒９６亿元人民币投得两幅位於广州市 番禺之商住用地，总可建筑面积合共６５﹒５２万平方米，其中计容建筑面积为合共４４﹒７６万平方米。 － ２０２１年１０月，集团持９５％权益附属公司与仁恒置地集团以４６﹒２１亿元人民币投得位於上海闵行区 之住宅用地，总可建筑面积为１６﹒２８万平方米，并将成立项目公司共同发展该土地。 － 同月，集团宣布进行以下事项： （一）集团向旗下越秀房产信托基金（００４０５）出售Ｇａｉｎ Ｆｏｒｃｅ Ｉｎｖ﹒全部权益，该公司 主要持有位於广东省广州市名为「越秀金融大厦」的写字楼物业（包括８２７个车位），总建筑面积为 ２１万平方米，代价为协定收购金额（即７８亿元人民币）及还款额（即於收购完成时公司间应付款项 的未偿还部分）之总和，即约７７﹒９３亿元人民币（假定出售事项於２０２１年８月落实）； （二）就於２０１２年５月向越秀房产信托基金出售Ｔｏｗｅｒ Ｔｏｐ ９９﹒９９％权益连债项之事项， 越秀房产信托基金尚未支付的递延基金单位为４﹒１１亿单位（原每单位发行价为４港元），集团与越 秀房产信托基金订立递延基金单位安排修订，预期约８１００万个递延基金单位将於２０２１年１２月 ３１日按每单位４港元发行予集团，而２０２２年及随後的年末日则改以每单位３﹒８６１６５２港元 ，发行合共３﹒３亿个递延基金单位支付予集团； （三）越秀房产信托基金以每单位３﹒２港元，１００供３７，发行最多１２﹒３４亿单位，集团将认购获暂 定配发予集团的供股单位，集团之主要股东越秀企业（集团）将为越秀房产信托基金之供股事项包销， 若概无合资格基金单位持有人认购供股单位，越秀企业（集团）、集团及其一致行动人士合共持有越秀 房产信托基金权益将由４０﹒８％增至５６﹒８％，并将申请清洗豁免。 － ２０２１年１２月，集团持９５％权益之杭州丰胜房地产开发以２１﹒２４亿元人民币投得位於杭州拱墅区之 住宅用地，总可建筑面积为１４﹒０８万平方米，其中计容建筑面积为１０﹒０１万平方米。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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