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| 集团简介 |
| － 集团为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，总部设於上海。 － 集团主要於中国从事物业发展、物业投资、物业管理，以及楼宇物业建筑工程、室内装修、翻新及保养工程业 务。 |
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２１年度，集团营业额上升２﹒８倍至１７５﹒５５亿元（人民币；下同），业绩转亏为盈，录得股东应 占溢利１６﹒３６亿元。年内，集团业务概况如下： （一）集团核心溢利增长１１﹒２％至１６﹒０８亿元；整体毛利增加２﹒１倍至７１﹒７３亿元，毛利率则 减少１０﹒３个百分点至４０﹒９％； （二）物业发展：营业额上升８﹒４倍至１３６﹒３８亿元，占总营业额７７﹒７％，分部溢利大幅增长至 ４５﹒２４亿元； １﹒年内，集团合约物业销售额达３０２﹒７亿元，增加４３％；其中，住宅物业销售占９９％及余下 为商业物业销售；住宅物业销售的平均售价增长１１％至每平方米６３﹐８００元； ２﹒於２０２１年１２月３１日，集团土地储备的总建筑面积为９４０万平方米，包括７００万平方米 的可供出租及可供销售面积，及２４０万平方米的会所、停车场和其他设施；合共１３个发展项目 ，分布於上海、南京、武汉、佛山及重庆； （三）物业投资：营业额增长２０﹒５％至２２﹒５９亿元，占总营业额１２﹒９％，业绩转亏为盈，录得分 部溢利１６﹒７９亿元； （四）物业管理：营业额增加４２％至４﹒９亿元，分部溢利则减少４７﹒４％至９２００万元； （五）建筑：营业额上升２０﹒８％至８﹒３５亿元，录得分部溢利１﹒４６亿元； （六）於２０２１年１２月３１日，集团之现金及银行存款合计为１７２﹒８４亿元，总债务为３１８﹒６３ 亿元。净资产负债率（以优先票据以及银行借贷总和与银行结余及现金（包括受限制银行存款）两者间 的差额除以权益总额）为３０％（２０２０年１２月３１日：４５％）。 |
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２１年６月，集团订立合营协议，以透过合营公司发展位於上海的房地产开发项目（包括住宅、商业及配 套设施），总占地面积约２﹒４万平方米，总建筑面积约１０万平方米。合营公司的注册资本由３５７７万美 元（约２﹒７９亿港元）增至４﹒７５亿美元（约３７﹒０５亿港元），其中集团将向合营公司增资２﹒０２ 亿美元（约１５﹒７６亿港元）；完成後，集团持有合营公司权益由９９％减至５０％。 － ２０２１年７月，集团向佛山市禅城区土地储备中心交还两幅土地总面积合共２４﹐４９４平方米之商业用地 ，现金补偿为２６﹒５３亿元人民币（约３１﹒８２亿港元）。 － ２０２１年９月，集团申请分拆瑞安新天地於联交所主板上市。瑞安新天地主要从事商业投资物业及物业管理 及资产管理业务。集团拟向股东提供瑞安新天地股份的优先发售保证配额，及於分拆完成後向集团股东派发特 别股息。 － ２０２１年１２月，集团持５０％权益之合资公司武汉城建瑞臻房地产开发以１７０﹒３１亿元人民币（约 ２０８﹒４６亿港元）投得位於湖北省武汉市的土地，总占地面积３３﹒２万平方米，拟用作发展综合项目， 包括住宅、办公楼、商业楼宇及国际学校、其他公用设施及其他设备。 |
| 股本 |
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