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| 集团简介 |
| － 集团为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，总部设於上海。 － 集团主要於中国从事物业发展、物业投资、物业管理，以及楼宇物业建筑工程、室内装修、翻新及保养工程业 务。 |
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２０年度，集团营业额下跌５５﹒８％至４５﹒９７亿元（人民币；下同），业绩转盈为亏，录得股东应 占亏损７﹒４亿元。年内，集团业务概况如下： （一）集团核心溢利下降３７﹒８％至１４﹒４６亿元；整体毛利减少５５﹒８％至２３﹒５亿元，毛利率持 平於５１﹒１％； （二）物业发展：营业额下跌７８﹒８％至１５﹒３７亿元，占总营业额３３﹒４％，分部溢利下降 ９４﹒５％至１﹒８５亿元； １﹒年内，集团合约物业销售额达２１１﹒８４亿元，增加６９﹒５％；其中，住宅物业销售占９９％ 及余下为商业物业销售；住宅物业销售的平均售价增长８９％至每平方米５８﹐２００元； ２﹒於２０２０年１２月３１日，集团土地储备的总建筑面积为８６０万平方米，包括６４０万平方米 的可供出租及可供销售面积，及２２０万平方米的会所、停车场和其他设施；合共１１个发展项目 ，分布於上海、武汉、佛山及重庆； （三）物业投资：营业额减少８﹒８％至２１﹒３８亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损８﹒０２亿元； （四）建筑：营业额上升２８﹒４％至６﹒９１亿元，并无录得分部业绩； （五）於２０２０年１２月３１日，集团之现金及银行存款合计为１４４﹒８３亿元，借贷为３６８﹒５９亿 元。净资产负债率（以优先票据、证券化安排的收款以及银行借贷总和减去银行结余及现金两者间的差 额，除以权益总额）为４５％（２０１９年１２月３１日：５２％）。 |
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２１年６月，集团订立合营协议，以透过合营公司发展位於上海的房地产开发项目（包括住宅、商业及配 套设施），总占地面积约２﹒４万平方米，总建筑面积约１０万平方米。合营公司的注册资本由３５７７万美 元（约２﹒７９亿港元）增至４﹒７５亿美元（约３７﹒０５亿港元），其中集团将向合营公司增资２﹒０２ 亿美元（约１５﹒７６亿港元）；完成後，集团持有合营公司权益由９９％减至５０％。 － ２０２１年７月，集团向佛山市禅城区土地储备中心交还两幅土地总面积合共２４﹐４９４平方米之商业用地 ，现金补偿为２６﹒５３亿元人民币（约３１﹒８２亿港元）。 － ２０２１年９月，集团申请分拆瑞安新天地於联交所主板上市。瑞安新天地主要从事商业投资物业及物业管理 及资产管理业务。集团拟向股东提供瑞安新天地股份的优先发售保证配额，及於分拆完成後向集团股东派发特 别股息。 － ２０２１年１２月，集团持５０％权益之合资公司武汉城建瑞臻房地产开发以１７０﹒３１亿元人民币（约 ２０８﹒４６亿港元）投得位於湖北省武汉市的土地，总占地面积３３﹒２万平方米，拟用作发展综合项目， 包括住宅、办公楼、商业楼宇及国际学校、其他公用设施及其他设备。 |
| 股本 |
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