銀行助推高樓價

　　的而且確，市場對走資極其負面敏感，猶如大禍將臨，大事不妙。可是，本港目前的資產市場問題，一切都是源自資金氾濫所引發，並且製造了一個牢不可破的長升不跌預期。其實，在不正常地多的資金環境下稍為減少，我們理應樂見其成，否則的話，樓價指數坐200、望300、樓盤呎價動輒2萬、3萬元入場，只會導致更多香港人不能負擔在港生活。

息差表現被煲大

　　加息周期有利銀行息差表現，某程度上是可能過分被煲大，須提防陷阱重重。根據德銀早前的統計，銀行息差其實是落後於拆息變動；以2004至2014年為例，該行指當年拆息累積上升逾3厘，但期間銀行息差僅僅擴闊32點子而已。

　　近10年，資金、銀行及發展商成為了資產市場的最大推手，政府一方面關注利率長期偏低，但又憂慮利率上升帶來風險，本質上沒有矛盾，核心問題其實在於銀行在利率定價以外的影響力。

　　銀行的商業行為，變相認可了高樓價，而其對發展商的貸款、對樓按的審批，以至對樓盤的估值，銀行都有左右樓價的能力。現在問題在於，在各持份者當中，銀行對後市取態明顯遠比其他既得利益方更牛且更為之樂觀。