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15/08/2012

京城高樓價催生短期租約

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  • 陳志芬

    陳志芬

    Debbie陳志芬,2007年冬加入經濟通出任駐京採訪主任,讀新聞傳播又修法律,但不愛辦公室案頭工作,離開工作了十多年的電台前線記者崗位,長駐北京當上財經通訊社記者,跑進中南海,釣魚台國賓館、人民大會堂、人行、銀監……為了第一時間報導最快的消息,多年來仍樂此不疲,就是因為喜歡站在前線的優越感,搶先報導「贏了馬鼻子」那份沾沾自喜。

    喜歡北京的闊度和空間,喜歡到處找人聊天,喜歡尋找美食和生活的點子,以札記作為財經新聞之外分享生活的另一平台。

    京城札記

 

  從電視裏看到一個令人心酸的北漂故事,一名頭髮蓬鬆的男子,在名為「夢立方」的節目中,透過體能及技巧過關,逐層升級可以贏取獎金,當他過了關得到一千元(人民幣.下同)獎金,主持人問他可以實現甚麼夢想時,他說在北京租房子每月租金450元,已可以解決兩個月的房租,主持人再問,房子有多大,他說只是4平米。原來這男子是一名歌者,為實現發展音樂的理想,在北京苦撐了9年,在節目現場一對父母傻了眼說,兒子只說在北京生活過得還可以,沒想到如此落泊,兩老淚眼漣漣,兒子說對父母心存愧疚,不過仍然繼續堅持夢想,希望將來給父母更好的生活條件。

 

  在如此高樓價,高租金的城市裏,滿以為首都機會比較多,北漂在北京讀書及工作的人不計其數,大學畢業生因為機會不對稱,很多根本找不到跟自己專業匹配的工作,只好不計較選擇任何工作機會,若只可找到月薪三、四千元的工作,為省錢只可以極低價租房、租上下床而群居,被人標籤為「蟻族」。

 

  北京市政府經常說會努力協助低收入人士解決基本住房問題,但因為戶籍及身份資格等種種原因,大部分保障房根本與低收入人士無緣,他們只可以自求多福找一處能遮風擋雨的容身所。上個月北京的大暴雨再次暴露了仍有大批人住在地下室,有人因為逃走不及被浸死,一些媒體繼續走訪地下室鼠族,希望透過媒體報道的聲音促請政府關注低收入者的住屋需求。

 

高租金催生特平短租市場

 

  過去一年北京實施限購,希望壓抑房地產價格,可惜不太有效,身處其中最真實的感受,是北京的房價確實沒有被真正壓下來,極其言只可以說停在高位,而由於很多人不可以買房,導致租務市場的房租被推至近年新高。筆者眼見一些收入不高的打工仔朋友,以前可以選擇跟其他人合租一個小單位,不過過去兩年很多房東瘋狂上調租金,過去一年這些朋友為了省錢已變了租床位了。聽他們說現在的租務市場亦因勢調整,房東十分聰明地由過去的年租一個單位,變成半年租半個單位,現在更靈活地變成月租及日租床位,而且承租速度極快,反映市場需求甚殷。舉個例子,在一個北四環的普通居民小區內,可以只需20-22元租一個床位,不過房內是八至十人合住的一個房間,可以每日交租亦可每周付錢,免了一般租房的押金。有房地產的調查顯示,過去兩年北京的短租市場以爆炸式速度增長,以網上短租市場規模計算,預計今年增長達到約5億元。

 

  目前國內最大的短租房平台遊天下短租網,順應「北上廣」一線城市推出不少短租產品,北京市場而言,除了日租之外,針對出差、旅客特別推出7天及1至3個月的短期租約。同時房東有房出租,網站表示可免費將房屋信息發布在平台上,方便需要者搜尋。這交易平台在去年9月末正式發布,目前已覆蓋全國近300個城市,提供包括住宅、公寓、度假別墅和四合院等短租。

 

  其實,去年6月北京市方面已明文禁止擅自變動房屋建築主體和承重結構,規定出租住房的每個房間居住的人數不得超過兩人,人均居住面積不低於5平方米。不過另一邊廂,一個在四環外的三居室,整租一個月才收3000至4000元的租金,但改為短租房或將房間改小後出租,一個月按20個租客每人租20天計算,租金已經翻倍,需求及利益前提下,使日租及短租市場愈來愈旺。

 

  近期在書店發現一本新書,名為《離開北京照樣混得好》,當中描述了「蟻族」在大城市生活的辛酸,鼓勵北漂者、創業者到二、三線城市發展,可能會另有一番作為。筆者認同,如果在北京苦撐多年都沒甚麼成績,何必窩在「北上廣」,終日吃不好,穿不暖,睡不穩,每晚22元的上下床舖,又何來安全感及滿足感,青春的日子是寬廣的,天地任你闖,誰知道未來如何,總可以放膽一試。

 

 

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