• |
  • 極速報價
  • |
  • etnet專輯
    etnet專輯
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
京城札記
教材攻略。學得要精趣味投資法暢所欲妍HR唔易做辦公室政治論盡中港台時事要聞圖窮秘現中環人金錢世界呈分試 你要知小事大意義全城聚焦點政•漫料理NatFix我家私房菜素心Cook心理攻防戰綠路閑人好書看多點Pris形象教室形象UP!保哥快趣煮Green Monday看透生死親子語我要初創政策.正察跳躍中國時空筆記留心站財玄廣進點歷史看真點時勢造網紅Online有話兒DR-Max 一點就明Bella vita 美好生活iMoney 熱點Talk Of The Town活得健康點親子芬享不藥而癒人生燦爛點凱文隨筆尋寶島盛衰關鍵國金與投資留給囝囝IC理財打工秘笈樂活人生SME 解密「港」創業‧談管理心靈加油站「男」言之隱滾蛋吧,腫瘤花生味辦公室健康透視抗癌煮意知‧解醫學創業兵團匯對達人容我細說言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手鑽石媒人Mei Ling好愛情‧壞愛情性治療師手記名牌女王嶺南人語醫美正當時黃金時代醫美正當時一份好工美麗不妥協上班纏下班逅

18/11/2010

地產經紀欠監管,搞不清幫你還是害你!

  • 收藏文章
  • 陳志芬

    陳志芬

    Debbie陳志芬,2007年冬加入經濟通出任駐京採訪主任,讀新聞傳播又修法律,但不愛辦公室案頭工作,離開工作了十多年的電台前線記者崗位,長駐北京當上財經通訊社記者,跑進中南海,釣魚台國賓館、人民大會堂、人行、銀監……為了第一時間報導最快的消息,多年來仍樂此不疲,就是因為喜歡站在前線的優越感,搶先報導「贏了馬鼻子」那份沾沾自喜。

    喜歡北京的闊度和空間,喜歡到處找人聊天,喜歡尋找美食和生活的點子,以札記作為財經新聞之外分享生活的另一平台。

    京城札記

  內地房地產的調控措施一浪接一浪,一位在外資銀行任房貸部門高管的朋友形容這次防熱錢,防炒賣房地產的調控措施力度是出乎他們業界的意料之大,10月北京市的個人住房本外幣貸款增速就如坐過山車般向下衝啊衝啊!他無奈說雖然是接近年尾,但都不想就此停手不幹等放聖誕節假期,可惜嚴法一出,根本被縛手縛腳,房貸只可貸70%已成為鐵令,以前可以予以熟客、朋友一點點優惠都已取消,朋友說只好提早「收爐」。

 

買家賣家跟中介纏繞不清

 

  不過,雖說銀行貸款政策是收緊了,但手上有「彈藥」的朋友仍多的是,由於對人民幣升值存在很大的期待,相信熱錢會透過不同渠道進入內地樓市,因此身邊仍然有朋友趁近期市場不太瘋狂時,在努力物色優質樓盤趁機入貨。而在找尋二手房的經驗中,買家和賣家跟房產中介(地產代理)可以說是一種纏繞不清,愛恨交纏的關係。


  以筆者和朋友跟房產中介打交道多番過招的經驗,有時真的令人十分氣憤。舉個例子,有中介為了令你快快給訂金,撒謊亂報價,又說即使首期付款不夠可以代跟銀行談,差十萬八萬都不是問題,總之下了訂金就甚麼問題都可以代你解決,因為當你簽了約,3%的中介費就一定到手;後來發現跟業主當面落實時就甚麼都不是,甚至即時漲價,真是搞不懂他們是幫你還是想害你。由於業內根本全沒考試、缺乏官方要求的培訓課程制度,在監管制度不完善、良莠不齊的情況下進行買賣交易,有時候朋友間閒聊分享說,在這種制度下仍然可以順利完成交易都是上帝的恩典,更直接說就只是好運氣。
  
暗裝手機干擾器阻客戶通信

 

  近日收到新料,指有地產中介及公司以新招數干擾顧客,跟大家分享好好防範無良中介。原來近期不少房地產中介公司內都放了干擾信號的手機信號屏蔽器,目的是希望客戶在簽約時不被其他中介公司的電話影響決定,怕被同行「撬」走客戶。筆者的一位地產中介朋友說,更重要是當中介向客戶解釋條文時,有時客戶對條文不了解會不斷打電話問朋友意見,在沒有信號情況下,很多客戶不好意思拿著文件在店外站著,有時便隨便簽下文件。出售這類干擾器的公司都說近期不少大型而且知名的中介公司都大量入貨,一間店甚至安置2至3部,因此筆者終於明白不少地產中介都在店外打電話,除了不想同事們知道自己跟客戶的談話內容,另一個原因是只要店內有顧客,店內就對外斷絕通信。

  中介公司的競爭十分激烈,有公司已經發展至要求員工每天必須完成指定數量的帶戶看房任務,不能完成就要罰款,少一個50元至100元不等,因此筆者又明白,為甚麼朋友會說一天內可以收到20至30個由中介打出的電話問是否有房出售,是否有時間看房,一切都是因為「搵食艱難」,只要有指定要完成的任務就會變成壓力,甚至對客人造成長期的騷擾都在所不計。


  相比之下,筆者相對放心在香港透過地產中介進行樓宇買房,不是他們沒有出錯,沒有欺騙之徒,但至少有制度進行監管。內地正在從事地產中介的人真的不計其數,規管從業員的制度有必要盡快出台。住建部早前表示過將於近期出台《房地產經紀管理辦法》,將會要求嚴禁房產中介吃差價;禁止中介機構直接炒賣房屋或當二房東;對於每筆交易都由房產經紀人自行負上民事或刑事責任,保證其對所租售的房屋負責,而不是把責任推給所屬公司等。住建部表示,有關的房地產經紀管理辦法原則上已經通過,很快就會對外公布。筆者認為出了規定不是就可完全杜絕違規者的行為,不過至少可以有規可依,規範二手房中介市場的秩序,長遠對內地房地產健康發
展相信是正面的。

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇?】當局料聖誕新年期間逾1300萬人次出入境,較去年同期大增。你對本港聖誕新年市道是否有信心?會否出境旅遊?► 立即投票

我要回應

版主留言

放大顯示
風水蔣知識
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ