• |
  • 極速報價
  • |
過往專欄
特首選舉
教材攻略。學得要精趣味投資法暢所欲妍HR唔易做辦公室政治論盡中港台時事要聞圖窮秘現中環人金錢世界呈分試 你要知小事大意義全城聚焦點政•漫料理NatFix我家私房菜素心Cook心理攻防戰綠路閑人好書看多點Pris形象教室形象UP!保哥快趣煮Green Monday看透生死親子語我要初創政策.正察跳躍中國時空筆記留心站財玄廣進點歷史看真點時勢造網紅Online有話兒DR-Max 一點就明Bella vita 美好生活iMoney 熱點Talk Of The Town活得健康點親子芬享不藥而癒人生燦爛點凱文隨筆尋寶島盛衰關鍵國金與投資留給囝囝IC理財打工秘笈樂活人生SME 解密「港」創業‧談管理心靈加油站「男」言之隱滾蛋吧,腫瘤花生味辦公室健康透視抗癌煮意知‧解醫學創業兵團匯對達人容我細說言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手鑽石媒人Mei Ling好愛情‧壞愛情性治療師手記名牌女王嶺南人語醫美正當時黃金時代醫美正當時一份好工美麗不妥協上班纏下班逅

23/02/2017

【特首選戰】港人置業vs丁居合一 林鄭薯片樓市政綱比拼

  • 收藏文章

港人首置上車盤 夾心階層福音?

 

  林鄭月娥於提名日開始前一天才公布其初步政綱,其房屋政綱明言以置業為主導,她指香港6年間樓價升了一倍,但人均收入僅升了43.9%,樓價與收入脫節。她提出重建置業階梯,「上車」拾級而上由公屋、綠置居、居屋、港人首置上車盤及到最頂的私樓,增加綠置居外,在居屋及私樓中間加入港人首置上車盤。但房屋比例、增加數字等一律欠奉。

 

林鄭月娥的房屋政綱以置業為主導。

 

2002年「孫九招」取消夾屋

 

  對於被問及有沒有具體數字目標,例如比現時增加多少公屋供應量等,林鄭如此回應:「很難有量化指標,始終要看土地供應量,待下一階段社會有共識,可以有更多土地時,甚至建立土地儲備,到時不再受限於長策10年的計劃,可以加建更多房屋時,才會具體化。」她又提到搵地起樓的問題,提出以宏觀態度檢視土地來源,包括舊區重建、郊野公園邊陲、新界「棕地」等。

 

  但民建聯前主席、立法會前主席曾鈺成於今周四(16日)在報紙專欄質問林鄭,指今屆政府「盡了洪荒之力覓地建屋」,而缺地問題是上屆政府遺留下來的,而上屆政府負責土地的官員,正是時任發展局局長林鄭,他更反問林鄭提出的新政綱:「今日的娥打倒昨日的娥?」

 

  此外,林鄭提出的港人首置上車盤令人想起昔日的夾屋。夾屋為不合資格買居屋,但又買不起私樓的夾心階層而設,不過此計劃於2002在「孫九招」下無疾而終。因沙氏後香港經濟下調,為谷樓巿宣布停止夾屋計劃,將夾心階層推入私樓巿場。現時全港有10個夾屋屋苑,夾屋業主補地價後可在巿場出售單位。

 

  林鄭否認其港人首置上車盤是「翻炒」夾屋,她指在供應未足下,單從首置貸款幫助「上車」,只會推高樓價,但無再詳細交代與夾屋的分別。她重申買家要是香港永久性居民、首次置業及提供單位是「上車盤」,不是「豪華盤」,單位面積也不大,她舉例如450平方呎。

 

增加房屋種類才是出路

 

  由年輕人組成的本土研究社,研究香港土地及房屋問題,並寫成《不是土地供應:香港土地問題的迷思與真象》及《供不得其所》,其成員林芷筠,本身是城巿規劃師,對於提供更多房屋類型,如夾屋、居屋等,總勝過將所有人推向私樓巿場,「但不論居屋、夾屋,提供多一個選擇是好事,但整個設計始終跟巿價掛勾,並可以在私樓巿場買賣,這就不是根治方法。」

 

本地研究社成員林芷筠認為置業邏輯建基於賺錢,難根治住屋問題。

 

  她指居屋、夾屋在所謂的置業階梯上,不離私樓思路,「就是想人利用樓價升,增加財富去換樓,而政府為居屋、夾屋業主提供地價折扣,令更多人買到樓,整個邏輯鼓勵大家借助樓價升去不斷炒樓,這其實令後來的人更難上車。」在炒樓思維下,再多供應也無法滿足需要,要增加的不是房屋量,而是房屋的種類,「現時房屋類型很局限,公營和私營兩種,買私樓無望就去排公屋,公屋排期則愈來愈長。」在公營房屋及私樓以外,林芷筠相信合作社房屋,可能是解決香港住屋難的出路。

 

港人置業階梯

 

私樓

 

 

簡介:

 

  ‧私人住宅樓宇由地產發展商興建,可自由買賣或租住,不設限制。 

  ‧截至2016年3月底,本港私樓單位數目達152萬個;全港共有271萬個單位,私樓約佔56%,公營房屋約佔43%;2015年有54%人口居於私樓。

  ‧中原樓價指數(CCL)10年間足足升了兩倍。據美聯統計的100個私樓屋苑,最新平均實用呎價達1.07萬元。

  ‧一手新樓出價更高,舉例新世界荃灣新盤,柏傲灣首批單位實呎折實1.52萬元。

  ‧據美國顧問公司調查,香港蟬聯全球樓價最難負擔城市,即不吃不喝約18年才能置業。

 

 一手樓價:柏傲灣首批平均呎價1.52萬元

 二手樓價:呎價1.07萬元

 

綠置居

 

 

簡介:

 

  ‧全稱「綠表置居先導計劃」,於2015年《施政報告》提出,將在建公屋撥作綠置居,供現有公屋戶或持「綠表」人士申請,定價低於傳統居屋,以騰出原有單位予輪候公屋人士。

  ‧首個項目新蒲崗景泰苑提供857伙,去年10月接受申請,已在今年1月揀樓。

 

售價:

 

  ‧景泰苑平均呎價5,658元,價格由94萬至298萬元不等。

 

夾屋

 

 

簡介:

 

  ‧全稱「夾心階層住屋計劃」,上世紀九十年初由房協興建,以優惠價售予中等入息家庭。

  ‧市場定位及售價高於居屋,但低於私樓。買家須符合既定資格,購入後有5年轉售限制。

  ‧先後共推10個項目。1997年金融風暴樓市大跌,夾屋計劃2000年終止。

 

居屋

 

簡介:

 

  ‧1978年起推行,由房委會興建房屋,單位未補地價,以低於市價出售。

  ‧居屋申請分兩條隊:綠表及白表,公屋戶以「綠表」購買居屋,作置業晉升階梯;其他市民以「白表」認購,為收入不足以買私樓者的置業選擇。

  ‧居屋設轉讓限制,若業主售予「白表」人士,須補地價解除轉讓限制;售予「綠表」客則毋須補價。

  ‧新一批居屋將於3月底接受申請,分別為彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑,共2057伙。

 

月入限額#:5.2萬元

資產限額#:170萬元

售價:彩興苑平均呎價7,729元,價格由248萬至385萬元不等

#來源為新居屋2017,以二人家庭為例

 

公屋

 

 

簡介:

 

  ‧始於上世紀五十年代的「徙置大廈」及「廉租屋村」,1972年港督麥理浩宣布「十年建屋計劃」,翌年成立房委會負責興建及管理。

  ‧據房屋署數據,2016年3月底公屋單位數目約78.9萬個,約214萬人、即本港三成人口居於公屋。

  ‧公屋旨在協助沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭上樓,公屋租金每月由315元至4,264元不等;若租戶入息與資產高於指定限額,便須繳交較高租金或遷出單位。

 

月入限額*:16870元

資產限額*:32.9萬元

*2016年4月起生效,以二人家庭為例

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇?】皇馬巴塞傳奇表演賽爆簽名會風波,26人買涉$20萬套票僅見部份球星15分鐘,你認為事件哪方須負較大責任?► 立即投票

我要回應

版主留言

放大顯示
師傅靈靈法
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ