01/02/2023
啟德簡約公屋造價逾95億 每伙逾88萬 地建會:無可能反對
【晴報專訊】各界關注當局興建3萬伙簡約公屋安排,其中爭議較大的啟德世運道地皮項目,據房屋局文件顯示,料明年首季動工,造價料逾95億元,以提供10,700個單位計算,相當於每單位連區內配套設施要88萬元以上。
簡約公屋啟德世運道項目料提供10,700單位,最快可分2期在2026年完工。(資料圖片)
對啓德核心地段建簡約公屋,地產建設商會主席梁志堅稱「無可能反對」,但關注區內交通能否負荷;但有當區議員反對選址,將集會抗議。消息人士稱,當局將繼續與地區溝通,強調世運道是「最佳選址」。
文件顯示,首批4個項目有3個最快今年內動工,而啟德世運道料明年首季,最快可分2期在2026年完工。8個項目整體造價較原先估算減省9.5億元。文件解釋,最新研究顯示工地及地基工程可再改善,另會減少再生能源設施,且不再向住戶提供冷氣機及廚房抽氣扇,但議員鄧家彪關注,簡約屋規模數以萬計,質疑規模效應可否再壓低造價。
文件又顯示,低層和高層簡約屋建築單位平均造價分別為53萬元和65萬元,又強調「脫困數學」有不可輕易量化的巨大社會效益。以啓德造價逾95億元及提供10,700個單位計,平均每單位逾88萬元,反觀最快2025年首季完工的元朗攸壆路,造價僅16.41億元,以2,100個單位計,每個僅78萬元。
消息人士解釋,各地皮情況不同,計算單位造價要減去設計和顧問費,以及興建社福設施、商場和停車場等成本,但細項太多,無法詳列,造價主要貴在要達建築物標準,未來會不斷檢視可否改善設計,強調不會犧牲居住質素。當局又估計,有額外25億元將作為首批1.7萬個單位的5年營運開支需要。消息人士解釋,開支主要用於日常管理及保養,但稱組裝合成建築法保養需要不多,當局或邀非政府機構以至物管公司參與營運。
區議員:居民反對選址 將集會抗議
有意見擔心簡約屋影響啟德核心地段樓價。地產建設商會昨召開特別會議,主席梁志堅會後稱,「政府有咁嘅需要,我哋都無可能反對」,認為如僅作短期用途可接受,但關注項目5年後發展用途,且憂「塞爆」區內交通。消息人士稱,地皮鄰近啟德站,附近又有逾30條巴士綫,加上8個項目均不設泊位,料不會增區內車流,能應付交通需要。
地建會主席梁志堅
但九龍城區議員兼九龍中立法會議員楊永杰亦稱,區內居民反對選址,憂影響第二個核心商業區(CBD2)概念,正向警方申請本月11日集會抗議。但消息人士直言,世運道為最佳選擇,甚至「有人問點解唔係塊塊地(其他選址)都咁好」,且選址與鄰近住宅有相當距離。
文件又指,獲編配簡約屋的住戶不會再獲現金津貼,料5年間可節省20億元。對會否擔心早於啟德落成的項目欠吸引,尤其小欖樂安排等選址交通不便。消息人士坦言,申請人要自行衡量,但認為新界租金便宜有吸引力,又強調樂安排鄰近轉車站,當局亦會加強交通,「唔係唔方便,係相當方便」。
轉載自: 晴報
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