19/05/2023
最快2025年50地段到期 30萬地契2047年到期 研修例簡化續期50年
【晴報專訊】近年坊間有擔心所謂「2047大限」,即大量到期地契或未必可獲續期。發展局透露,到2025年6月將有約50個地段地契率先到期,而到2047年6月30日當天,更有30萬地契同時到期,故建議修例精簡地契續期程序,容許大致以原有條款續期50年,僅少數嚴重違契情況才以刊憲方式公告不予續期,但業權人仍可上訴。政府計劃下半年提交修例,明年初完成。
就簡化地契續期,政府計劃下半年提交修例,明年初完成。(資料圖片)
目前地契要續期,政府要先與業權人磋商條件,期間業權人要自證是真正業權人,若涉及按揭亦需轉移,而以往曾發生薄扶林花園地契需續期,牽連逾千戶,要全部同意才可續期的情況。當局認為,現有機制程序繁複,加上即將地期的地契太多,難再沿用。
擬加入執管權條款
發展局建議參考1988年修例一次過讓新界地續期,修例建立法定機制處理續期問題,容許政府刊憲宣告續期生效,毋須另簽新契,計劃在到期3年前刊憲,大致按原有地契條款,免補地價續期50年,期間要每年為土地繳納應課差餉租值3%的地租。物業可原狀過渡,毋須轉移按揭,減少業主不便;有關機制不適用於另有規管的短期租約及特殊用途地契。
發展局提交立法會的文件稱,續期時會考慮加入最必須的執管權條款,訂明政府有權入內巡查,確保業權人符合《城規條例》及《建築物條例》,以至違契時有權重收整個或部分地段等。發言人解釋,不論是否加入條款,業權人都要遵守有關法例,新增條款只為方便執法;以往續期亦會考慮加入土地保養及取消俗稱「無敵契」的無限制地契,惟機制不涉與業權人商討,故沒加入。
傾向列「負面清單」 設上訴機制
政府初步傾向列出不獲續期的「負面清單」,以方便業權人留意土地是否續期,會設上訴機制,業權人亦可選擇不續期。發言人表示,相信大部分地契都可獲續期,只極少數嚴重違反地契或公眾利益才會不獲續期,又強調今次修例是為精簡程序,而非取締僭建,業主毋須擔心自身輕微僭建,甚至鄰居僭建會有影響,有關情況可循現有機制處理。至於公眾利益是否包括「國家安全」,發言人稱暫不評論,但表明不包括收地用於發展,收地同樣會按既定機制進行。
政府擬下半年提交條例草案,料明年初完成修例。發言人稱,地政總署已開始檢視2025年到期地契情況,相信法例安排爭議較少,有信心可循新機制處理續期。
新田科技城300公頃園區 或直接批地合適企業
發展局向立法會提交文件,交代新田科技城土地用途建議,約627公頃土地將分為創新科技園區和新田市中心兩部分,其中創新園區佔300公頃。
發展局稱,會考慮以公開招標以外的方式批出土地,包括原址換地或直接批出。發展局發言人稱,批地時會考慮相關企業對香港創科發展帶來的貢獻,並非「龍頭企業」就一定會直接批地,地價亦會參考市價,將考慮沿用行會審批機制。
房屋用地不能「妹仔大過主人婆」
當局又提到,會預留不同大小的地塊以配合不同產業需要,規劃亦會預留彈性,如容許興建人才公寓,需要時可在批地文件列明居住上限。
當局預定,單是創科園區已可創造12萬職位,料1成會入住人才公寓,約興建6,400個單位。發言人強調,數字僅初步估算,實際有待創科工業局的政策及招商引資情況,又強調園區主要作創科發展,房屋用地不能「妹仔大過主人婆」。
整個發展區將提供5萬至5.4萬單位,總人口達14.7萬人以上,屆時主要以北環線主線及支線,以至落馬洲支線接駁區外,主線料2034年啟用;首批居民2031年遷入,主要是區內受發展影響寮屋戶。
轉載自: 晴報
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