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18/07/2023

內地生年年增 租盤搶貴1成 零議價視像睇樓 佔「大學區」成交近半

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  【晴報專訊】政府統計處數字顯示,來港升學的內地生,在過去7年不斷上升,年均升5%,去年更升近1成,疫後通關恢復來港上課,更帶動租務成交。有地產代理指,內地生佔沙田及紅磡等「大學區」的租盤成交近一半,他們除要求交通方便,多人合租預算鬆動之下,對新樓及半新樓更情有獨鍾,甚至接受「零議價」或視像睇樓,租金更往往比本地客貴10至15%。

 

中大內地生較多,帶動沙田、火炭一帶租盤成交。圖為沙田第一城。(資料圖片)

 

  統計處6月份統計月刊顯示,內地生入讀教資會資助課程數量自2016/17學年起不斷上升,由當年的1.2萬人,每年平均增長5.1%,到上學年按年更升9.5%,達到逾1.6萬人,同時來自亞洲或其他地區的非本地生則減少,上學年內地生佔非本地生數量已接近75%,是7年新高。

 

不惜先繳足一年租金

 

  通關後非本地生恢復來港,部分人選擇租住校外單位。利嘉閣行政總裁廖偉強表示,暑假正是本地家長及內地生租樓旺季,以中大內地生數量較多,帶動同區沙田、火炭一帶租盤成交個案增。中原火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,內地生佔近月租務成交的4至5成,如火炭星凱.堤岸一個一房單位最近以逾1.6萬元成交,兩位中大生見位置方便,價錢合理,不惜提前繳足一年租金。

 

  美聯沙田站分行營業經理鄧浩賢則稱,沙田市中心平日租務30至40宗,暑假可達70至80宗,當中6至7成由內地生承租,區內甚至開始缺租盤,其分行新近成交一宗希爾頓中心427實呎戶,以月租2萬元租出,而屋苑同類單位通常月租約1.7萬元;另同區沙田第一城一284實呎戶「零議價」以1.4萬元由內地生承租。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇稱,內地生急於尋落腳點,來港前已透過視頻睇樓尋找心水戶,區內可謂一盤難求。

 

鍾情新樓及半新樓

 

  美聯紅磡黃埔區域聯席董事殷勒麟亦稱,紅磡亦有不少單位獲數名內地生合租,亦有「伴讀家長」同來港生活,集中在海濱南岸及黃埔花園一帶,同區3房單位租金,由年初2.2萬至2.3萬元低位,到最近已升至逾2.5萬元,供應開始短缺。他稱,業主見學生缺入息證明,多要求連票預繳一年租金,「怕其中一個屋企突然滙唔到錢落嚟交租」,加上多人共住難免影響單位狀況,租金開價都貴10至15%。

 

代理指紅磡有不少單位獲內地生合租,黃埔花園為熱門選擇之一。(資料圖片)

 

  香港置業行政總裁馬泰陽稱,除大學區,留意到內地生普遍鍾情新樓及半新樓,因單位新淨、交通方便,社區配套相對佳,以長沙灣、深水埗、啟德及康城等新盤集中地有較多捧場客;反觀港島區則因樓盤普遍老化,新盤欠奉,在港島上學的內地生未必願租,甚至連本地租客亦開始放棄,「淺水灣或陽明山莊都未必肯住,始終無配套、無港鐵,但後生就係重視這些。」但他不諱言,雖然內地生成交個案的租金較貴,惟非人人富裕,「只係可能有錢過本地生,可合租完整單位,而非劏房」。

 

轉載自: 晴報

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