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20/05/2016

仲買唔買英國樓?

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  • 方元

    方元

    方元,曾爲一家跨國企業的高級行政人員,奔波於上海、臺北、香港和新加坡。40歲前仍是負資産,欠樓按幾百萬元,沒積蓄沒股票,銀行存款亦只有三個月左右工資,座右銘是「天生我才必有用,千金散盡還復來」。後得《富爸爸窮爸爸》一書啓蒙,決意改變理財習慣,學習投資,以十多年時間做到完全財務自由,做自己喜歡的事。

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  「方先生,明天有人去睇樓,可否麻煩你通知Concierge開門給我們。」

 

  收到幫我在英國倫敦放租單位的代理電郵囑託。在倫敦買賣租售物業,很多手續和程序均跟香港有不少差別。

 

  在英國買樓,是霎時衝動,像我,四年前在《晴報》看了一個英國倫敦的樓盤廣告。在泰晤士河邊,吸引;展銷會在中環,方便;周日去睇樓,一看地點,在Zone 2靠近Zone 3,和London Tube(倫敦地鐵)只有3-5分鐘距離,便捷;去Piccadilly 4個站,近市中心;一房價錢在50萬鎊左右,OK……

 

  投資,不應設限,故於海外買樓應是考慮之列。況且樓盤實在吸引,立即以信用卡付了30,000港元作訂,之後才慢慢開始「學習」如何適應做一個英國倫敦業主。以後再和各位讀者介紹我在倫敦、溫哥華、廣州買賣物業的經驗。

 

  話說回來,在倫敦放租新建成物業不像香港,業主收到鎖匙便轉交給地產代理後,便由他們keep住。在英國,鎖匙是一直放在大廈的大堂處,負責管理物業的公司十分嚴謹,要收到我的電郵通知,註明租務代理是誰、租務公司是哪一間、在何時到達、有多少人睇樓等等才放行。

 

  如果沒有我的指示,就算代理去到也沒法進入大廈,更不要說上樓了。睇完樓代理要把鎖匙交回大堂的Concierge。

 

  又如果原先的代理有事去不了,搵副手或同事代勞是不行的。即使我的代理是聲明顯赫的仲量行,也要乖乖的聽從物業管理公司的行事規則。

 

  在倫敦買樓,還要是在泰晤士河畔買樓,是我在英國讀大學時種下的夢想。在泰晤士河邊買樓,泰晤士河千百年來也在那裏,加上法規嚴謹、規劃有度,河景絕對有保證,不像香港那樣,除非你在南區,否則海景隨時會給填了。

 

  香港樓價見頂回落,正不知會下挫多少時,有多餘錢投資的,尤其喜歡英國生活的,投資倫敦物業確是最佳選擇。曼城和利物浦優先考慮,大倫敦(Greater London)亦不錯,即使去到溫莎(Windsor)也可。此外,前港督彭定康的家鄉Bath也是好選擇,我便在Bath看了不少Semi-detached的房子(和隔鄰房子相連,故價錢比獨立屋平),主要是租給大學生的,租金回報高,不怕賴租,而且價錢不貴。

 

  或許有人說倫敦樓已經升了很多,還買得過嗎?事實上,四年前我買的單位,現在已經值70多萬鎊,升了40-50%。

 

  現時應否買英國樓?

 

  或許六月份英國公投是否脫歐有機會成為黑天鵝,會對英鎊匯價和英國樓市帶來許多不明朗因素。若現時買入,無論是匯價或樓價,一般分析都有可能因公投脫歐而下挫10-15%。

 

  但長遠而言,英國始終是英國,她十分務實。

 

  二次大戰後,她願意放棄全球的殖民地,輕易地將世界霸主地位拱手讓予美國,亦甘心做美國「跟班」。去年又押注中國「大國崛起」,不理會美國的反對,而成為西方陣營中第一個參加亞投行的國家,與中國愈走愈近,所以我仍看好英國大城市物業市場。

 

  何況全英國只有一個倫敦,即如香港的中環,貴是正常的,若不貴時,代表樓市向下,你也不敢投資!

 

  本文為個人觀點,並非投資建議或勸誘。  

 

 

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