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06/04/2011

重拾鬥心,賣樓套現,再戰「缸」湖

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  • 方元

    方元

    方元,曾爲一家跨國企業的高級行政人員,奔波於上海、臺北、香港和新加坡。40歲前仍是負資産,欠樓按幾百萬元,沒積蓄沒股票,銀行存款亦只有三個月左右工資,座右銘是「天生我才必有用,千金散盡還復來」。後得《富爸爸窮爸爸》一書啓蒙,決意改變理財習慣,學習投資,以十多年時間做到完全財務自由,做自己喜歡的事。

    金錢世界

 

  失敗了,難免後悔,亦難逃自責,但不能自暴自棄。

 

  我們可以輸掉本金,卻不可輸掉鬥志。

 

  失敗,讓我們認識自己的缺點,亦令我們學習下一次如何克服恐懼,壓抑貪念,堅守原則。

 

  我沒有太多悲傷,立即檢視自己的資產表;現金損失一大部分,但仍有數個物業在手,理論上是不會對整個退休計劃構成打擊的,只不過以後坐飛機暫時不坐商務艙吧了。

 

  可是,我對整體股市的看法不變,就是未來兩三年是超級大牛市。如果資金不夠,將會失去資產增產的大好機會。

 

  於是,我把之前在國內、加拿大和香港買入的物業全部出售,套回資金,重投股市。

 

  這裏也有一個小故事,要和讀者交流一下,就是我在投資股市之餘,亦買入物業。

 

  《富爸爸窮爸爸》的作者清崎在書中並沒有透露他是如何致富的,但他在此書中指出兩個要點:

 

  一、中產階級誤會了資產和負債的差別,於是窮人一生買入負債而不是買入資產。

 

  二、中產階級先消費後儲蓄,這是絕對錯誤的。

 

  此書如晨鐘暮鼓,敲醒了我,令我訂下目標立即起步,達到財務自由。

 

  但怎樣致富呢?

 

  我在他之後出版的幾本《富爸爸窮爸爸》系列中找到了蛛絲馬跡,又是兩點︰

 

  一、買入房子出租,以租金收入供還按揭,並以有餘現金收入為佳;

 

  二、買入期權對沖買入的股票。

 

  後者不是我喜歡的做法,故我開始用部分資金買入物業,包括先後買入廣東番禺祈福新邨的幾套房子。

 

  時為非典前後,價錢偏低,又有建築期免供的優惠,所以投入的金錢不多。及後房子入伙,我委託祈福新邨的租務部代為出租。

 

  他們的服務甚佳,租金回報超過10%,令我不費分文去償還按揭。

 

  此法正是清崎賺錢之謎。他選擇在房產市道最低迷時,以低價買入整幢樓房,再拆成小單位出租,回報率高達12-15%。

 

  清崎成功的例子,啟發了我,令我在國內初嚐甜頭,但我把「它」移植至香港,卻不見得太成功。

 

  箇中原因,下回分解。(待續)

 

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