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02/06/2017

大孖沙講樓市 「啲價咁癲,咁咪放下假先!」

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  • 方元

    方元

    方元,曾爲一家跨國企業的高級行政人員,奔波於上海、臺北、香港和新加坡。40歲前仍是負資産,欠樓按幾百萬元,沒積蓄沒股票,銀行存款亦只有三個月左右工資,座右銘是「天生我才必有用,千金散盡還復來」。後得《富爸爸窮爸爸》一書啓蒙,決意改變理財習慣,學習投資,以十多年時間做到完全財務自由,做自己喜歡的事。

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  「而家買樓,還買唔買得過呢?」我問。

 

  「啲價咁癲,咁咪放下假先囉!」他說:「唔做,一定唔使死;做錯,就肯定會死。」

 

  和大孖沙吃飯,當然要問他對樓市的看法了。他也有新盤正推售,亦賣得不錯,但自己卻說短期內不會買地買商舖寫字樓了。他說看不清前路,亦不明白現時樓價的走勢,唯有按兵不動, 等待時機。

 

  問他四叔用4、5萬元一呎的價錢在中環買地,不是指標性嗎?

 

  他說或許因為恒基(四叔李兆基的公司)在中環沒有自己的標誌性建築,故此以一個高溢價去買入那塊地皮,在中環插旗,無可厚非。(他雖然也是IFC大股東之一,但大部分人均認為那是新地的物業。)

 

  況且,現時甲級寫字樓供不應求,租金飛升,他也受惠,他對四叔高價買地並不驚訝;對大陸資金胡亂出價搶地,反應一樣平淡,不若我們般熱議。

 

  「來自大陸的資金高價搶地,這條數怎樣計?」我問。

 

  他說現時國內的經濟環境不錯,房地產發展商確實賣樓賣得很好,賺很多錢,但納的稅亦很高。加上國內人民幣貶值壓力大,房地產發展商相信每年有潛在3-5%的跌幅。這樣三年五載下來,賺了回來的錢也會大打折扣,由最低的10%左右至潛在損失25%。

 

  故此,走來香港投資土地,單以呎價計的銀碼相較國內高,但起碼是可以把國內人民幣資金「走資」到香港,免卻了人民幣貶值的風險。另一方面,香港的利得稅率比國內低很多,即使回報率不及國內,除稅後,回報亦不俗。

 

  他認為令樓價大跌的誘因仍未浮現,樓價仍在上升期,但他自己肯定不會入市。因為他看不到究竟樓市為甚麼已經脫離了實際購買力,仍可以繼續上升。所以他寧願持盈保泰,說等將來價位低時才買。

 

  樓價已經連升13年,連這個十大富豪之一的大孖沙也看不透,何況小市民?但近日買新盤的人士當中,竟然有接近40%是向發展商做足二按,反映他們根本未有足夠能力上車的。

 

  仍是那一句,今日買樓,downside 大於upside ,大家注意風險。

 

  本文為個人觀點,並非投資建議或勸誘。  

 

 

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