冇錢買樓 買地產股代替？

　　姊妹們，近期本地最熱門的新聞，政治當然是人大釋法，而經濟則肯定是政府再推出樓市「辣招」了！而且，這一招真的很「辣」。

　　本來，現在港人買第二個物業，已經要繳付原來印花稅率雙倍的稅率，但印花稅一向是累進計算的，即是說，樓價愈貴，印花稅率就愈高。但由於近期繳付雙倍印花稅的個案急增，反映投資者不介意繳付雙倍印花稅，也要買樓投資，而這些物業，大多都是中小型住宅！

　　於是，政府於上周五公布，將雙倍印花稅的稅率劃一為15%，原來一個價值200萬的單位，印花稅是3萬元的（稅率1.5%）, 現在卻是30萬元（稅率15%），加幅高達9倍，試問樓市又怎不會冷卻下來呢！

　　不過，這又是否等於首次置業者就可以輕易「上車」呢？（首次置業者豁免繳付雙倍印花稅），我認為，如果樓宇供應不能同步增加，相信樓價很難可以回落了。

　　昨日我跟一位年輕姊妹Vivian吃飯時，大家少不免談到政府「加辣」這個問題。原來，她也是渴望上車的年輕人，但近年樓價高企，年輕人真的不容易「上車」。她告訴我，自問未來幾年都不能圓置業夢，她索性將儲到的錢買入幾隻藍籌地產股，希望可以對沖自己沒有物業的風險。

　　「我以為，樓價的升勢會反映在地產股的股價之上，但其實不一定的，我兩年前用本來買樓的錢買入幾隻地產股，包括新鴻基地產（00016）和恒基地產（00012）等，但發覺效果不算太好，基本上股價都是沿地踏步，但樓價明顯是升了的！」Vivian告訴我她的如意算盤！

　　「嗯，原來妳有這個想法和做法，但香港的幾隻大型地產股，其實都是綜合性的地產公司，既有物業發展，又有投資物業；另一方面，除了香港的地產外，也有內地地產業務，所以，它們的股價不是完全反映本地樓價升勢的。」我告訴Vivian，為甚麼她的如意算盤打不響。

　　「後來我查看過資料，也大概知道這些問題的，但見這些大型地產股都有派息，所以便一直持有。誰不知，這次政府出勁辣的招數後，地產股的跌幅比樓價跌幅還要快！」Vivian進一步向我訴苦。

　　「當然囉，股市永遠都走在經濟之前嘛，某程度上，這也反映未來樓價真的有機會回落呢！」

　　「樓價下跌，地產股也跌，我的買樓本錢都縮了水呢！看來，我的買樓夢始終都不能實現了！」Vivian無奈地說！

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