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10/05/2023

銀主盤才有靚貨

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有老友同我講,買物業最緊要唔好買銀主盤,唔好講物業質素,銀主盤是因為業主供唔掂而被銀行沒收,算是不吉利,點解要買那些不吉利的物業。

 

  我話自己膽正命平,唔介意是否銀主盤,而事實上我們手上最優質的物業,包括用作總部的寫字樓,超過一半都是銀主盤。如果我唔買銀主盤,手上物業的質素就會差很遠,而且銀主盤到價必賣,唔似得一些業主反價反口,甚至最後封盤唔賣。

 

(istock)

 

  一般人認為,銀主貨冇好嘢,其實是錯到不得了。講到明是銀主出貨,到價一定會賣,而到價的意思並不是市價,而是欠銀主幾多錢,而現在的銀主盤欠債大多數與市價有一段距離,如果買到銀主貨,隨時會係又平又靚,試問點解因為不吉利而唔買銀主盤。

 

  如果不是專業投資者的業主賣樓,隨時會船頭驚鬼,船尾驚賊,冇人出價就會追到個物業代理發癲,有人還價甚至多兩個人還價,就會吊起嚟賣,反價又反價,搞到買家就算買到都唔開心,銀主賣樓,就唔會有呢支歌仔唱。

 

  雖然我講銀主盤才有靚貨,但現在想買銀主貨也不容易,市面上只有三、四百個銀主盤,不但數量不多,而且質素大多數不佳,因為在未變成銀主盤之前,業主早已將物業售出,但當銀主盤有靚貨,代表市況很壞,到時真係考驗那些打算買樓的人夠唔夠膽。如果自命不是膽正命平,千祈唔好買銀主盤,因為會被朋友嚇死,賺到的錢都唔夠俾醫藥費。

 

 

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