15/11/2023
銀行Call Loan,背後另有目的
對上星期香港有一個國際金融峰會,有超過100位國際金融界人士參與,一般來說,做多幾次類似峰會之後,香港國際金融地位一定會提升,話唔定搶番第三位,由紐倫新變回紐倫港。情況就好似大學排名,大學如果能夠發表多一些學術文章、多一些學術有成就的人在大學演講,大學排名一定提高。而最新亞洲大學排名,北京大學在無可置疑之下排首位,第二位是香港大學,第三、四位才是新加坡兩間大學,而香港所有大學,除了科大下降一級之外,其餘都有所提升。
有人問我有冇方法令競爭對手的排名下跌,答案是有的,就是大學傳出醜聞,尤其是關於學術性,例如論文抄襲,就算事後發覺不是真的,但已經於事無補,唔好期望上升,排名唔跌已經是萬幸。
銀行在一般情況下都不會向供樓客戶Call Loan。(iStock)
相信香港搞多幾次金融峰會之後,排名會上升,如果競爭對手唔希望香港排名上升,最有效辦法就是在開會之前傳出一些醜聞。咁啱今次開會之前,外媒不斷報道香港負資產大幅增加至萬一宗,以及香港銀行Call Loan,搞到金管局總裁以及財爺分別解釋及呼籲,負資產增加只是銀行職員可以做九成按揭,而現在樓價下跌17%,銀行職員的自住單位有機會變成負資產,但並不代表銀行職員是負資產者,他們可能仍然持有其他資產。但到來參與金融峰會的財經界人士並不了解內裏原因,只知道香港負資產大幅增加,在評估香港金融地位時偏向負面居多。
Call Loan仲大件事,搞到金管局總裁以及財爺都表示,銀行千祈唔好向準時供樓的客戶Call Loan。其實大家都明白,貸款合約雖然寫明Call On Demand,但銀行一般都不會用,在Call Loan之前,都會與客戶商討,話唔定做一個債務重組來避免Call Loan,因為Call Loan已經是差不多最後一步,下一步就是收樓。雖然總裁及財爺都作出澄清,但世界級金融界人士點諗,就冇人可以預計得到。我本來有很大信心香港可以搶番第三這個位置,但出現負資產以及Call Loan事件,我的信心有所動搖,或者要等多一年才可以達成目標。
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