【施政前瞻】施永青︰樓市健康不需出招再托，倡下調工商舖印花稅、大量增建公營房屋解決市民住屋需要

　　新一份《施政報告》及香港首份五年規劃將於9月16日發表。地產作為香港經濟重要支柱，地產向來是報告重點，但今年形勢已變，住宅樓價與成交年內反彈強勁，市場開始問另一條問題，政府還應不應該「出招」托私人樓宅市場，還是將目光轉向其他地產板塊？

　　中原集團、中原地產創辦人施永青直言「住宅市場其實已經相對健康同正常，政府唔需要做特別措施（去干預市場）。」但他認為，政府應擺放更多注意力於街舖等另類商用物業上以提振整個地產市道，並應以公營及資助房屋徹底解決市民住房需要，而不是再以臨時措施長期「頂住」。

*住宅毋須再出手，商用物業再跌或牽動整個社會*

　　施永青接受《經濟通通訊社》訪問時表示，住宅市場已經相對健康發展，政府不需再特別「出手」干預市場。真正令人憂慮的，是商用物業市場。他直言「商用物業價格若再持續下跌，可能會對整體香港經濟產生負面連鎖反應，從而波及整個社會。」

　　近年舖市與住宅明顯出現分歧，商舖價格於高位暴瀉逾5成。市場不時傳出銀行「Call Loan」、物業淪為銀主盤，以及新造工商舖按揭近乎停批。施永青形容，銀行近乎「只做住宅、唔做工商舖」，情況並不合理。

*政府有職責同需要去平衡整體經濟發展，唔好完全唔借錢俾工商舖*

　　施永青更強調，並非要求政府吩咐銀行「邊單借、邊單唔借」。按揭成數可由銀行與借款人自行決定，但總貸款額屬資源調配，政府可以作為市場調節者去影響方向。

　　「政府有職責同需要去平衡整體經濟發展。如果資金一面倒偏向住宅，另外一邊（工商舖）就會不健康。」他認為，金管局應向銀行發出指引，令按揭態度恢復平衡，「住宅要做，工商舖亦要做，唔好完全唔借錢俾工商舖」。

　　他提出，現時舖位租金回報已回升至約四至五厘，吸引力高過不少住宅，銀行承造按揭的風險並非特別高。只要新買家獲批貸款入市，其供款能力通常較舊業主穩健，銀行便可用新資金置換已出問題的舊貸，從而減輕不良資產壓力。

*建議下調工商舖印花稅，金管局向銀行發指引令按揭態度恢復平衡*

　　除銀行按揭態度外，施永青亦建議下調工商舖印花稅，以降低交易成本。他指，外國在某類物業「反應唔好」時，亦會減低買賣成本，吸引資金入市，幫助市場復甦。資金重新流入，被困資產才有機會轉手，對金融穩定有利。

　　另外，由公共財政角度分析，他認為，政府早前已停止出售商業地，庫房少了一條「水喉」，若銀行願意對工商舖多加支持，交投回暖，對政府收入同樣有幫助。

*政府應大量增建公屋及資助房屋解決市民住屋需要*

　　在公共房策方面，施永青指出，簡樸房政策「只可以頂到一時、救急之用」，在私人樓價未能快速向下調整之際，市民住屋需要長遠仍要靠大量增建公屋及資助房屋，補供應不足，市民住屋問題不應靠簡樸房等臨時措施長期「頂住」。

*下半年樓價升勢放緩，絕不會扭轉掉頭下跌*

　　對於後市方面，施永青強調「樓價升勢持續，絕不會扭轉掉頭下跌，惟下半年升勢將會放緩」。他指出，樓市於今年六、七月交投有所調整，惟已告一段落，八月一手成交由約850宗回升至約1100宗，反彈約三成。上半年樓價升幅已達逾10%，下半年升勢會放緩，但「唔會掉頭跌」，全年樓價料升約15%。
《經濟通通訊社記者柳英傑10日報道》