《本港樓市》渣打中銀上調按揭現金回贈，王美鳳：個別銀行近月透過上調現金回贈增加按揭競爭力

　　據本地傳媒引述消息報道，渣打(02888)和中銀香港(02388)分別上調按揭現金回贈至1.5%和1.4%。

　　渣打早前上調大額物業現金回贈至1.45%，而近日更把按揭金額逾1000萬元的客戶現金回贈提升至1.5%。中銀香港則於上月已上調現金回贈至1.45%，惟只提供予按揭額度達8000萬元或以上的客戶。

　　中原按揭董事總經理王美鳳指出，而目前大部份銀行暫時仍然維持當前現金回贈水平未有削減，現金回贈仍介乎1%至1.5%或以上為主，反之，個別銀行近月亦透過上調現金回贈增加按揭競爭力。她提醒，目前銀行之間的按揭優惠差異性擴大，按揭現金回贈亦基於不同按揭計劃如H按或定按、不同貸款額、不同銀行而出現參差，按揭用家可因應自身需求及狀況選擇按揭計劃。

　　她表示，部份銀行在9月份美國加息前已上調現金回贈至1.5%水平，目前仍維持不變反映銀行樓按取態積極。美息上調後，本港銀行未有跟隨加P為市場帶來正面訊息，但基於銀行之綜合資金成本或將有所上升，為減低影響，有銀行或因應自身資金成本及業務對策而稍為縮減按揭現金回贈，以調節按揭成本。

　　對於有個別銀行稍為削減按揭現金回贈至貸款之1%至1.25%，她表示，暫時市場上有個別銀行因應資金成本考量而稍微削減按揭現金回贈，減幅約為貸款額之0.1%至0.2%，減幅相當溫和，對於個別銀行有助控制按揭成本，而基於該行提供目前僅兩家銀行提供的定按計劃，輕微削減回贈亦不至於過於影響按揭競爭力。
　　
　　她補充，美國加息而銀行不加P或影響銀行資金成本上升，最近1個月拆息升至約2.96%近3厘，屬於今年較高水平；然而，美息加幅暫僅為0.25厘，對拉動拆息加幅不會很大。市場預期美國年底前再需要加息一次，估計港元1個月拆息在第四季升穿3厘。
《經濟通通訊社24日專訊》