環球央行 | 澳洲央行辯稱加息不影響生活成本，按揭負擔激增成關鍵

　　澳洲央行(RBA)近期聲稱加息「不真正影響生活成本」，惟最新官方數據顯示，今年6月季度工薪家庭生活成本急升1.5%，按揭還款飆升成主要推手，與央行說法形成強烈反差。

 

　　澳洲統計局公布數據顯示，受按揭成本激增影響，工薪家庭第二季生活成本指數攀升1.5%，顯著高於官方通脹率0.6%。過去半年累計升幅達3.2%，同期通脹僅升1.7%。關鍵差異在於CPI指標自1998年起剔除按揭成本，改以「自住業主新屋購置成本」計算。

 

　　央行行長布洛克上周五(31日)稱「加息不真正構成生活成本上升」，引發輿論反彈。數據顯示，6月季度工薪家庭生活成本增幅中，70%來自按揭支出。事實上央行在1990年代主導修改CPI計算方式，將按揭成本轉移至「選定生活成本指數」，此舉被指淡化加息政策影響。

 

　　歷史數據顯示，1986至1998年間CPI包含按揭成本，此後央行修改計算方式。現行CPI僅反映新建住宅成本，而按揭還款則歸入另類指標。此差異在加息周期尤為明顯——今年第二季按揭成本飆升完全未體現在CPI數據中。

 

　　分析指出，加息效應不僅限於業主群體。租戶同樣面臨壓力，業主往往將升息成本轉嫁為加租。數據顯示租金價格與按揭成本走勢高度相關，形成雙重民生壓力。

 

　　經濟學者批評，央行既承認加息短期無助壓抑通脹，又否認政策對民生的直接影響，此矛盾立場恐進一步削弱公眾信任。最新調查顯示僅25%受訪者認同加息能抑制通脹，逾半數民眾認為加息反推升物價。

《經濟通通訊社6日專訊》