鞏固信心穩樓市 中央出招呼聲漲

　　內地「房住不炒」機制逐漸完備，不止一家官媒呼籲優化樓市調控政策，中央本月推出組合拳的呼聲也正在增加。內地疫後經濟反彈未如預期，民眾超額儲蓄未有轉化為投資消費，而房地產市場低迷，正從上游牽制整個經濟復甦大盤，穩樓市可謂就是穩內需、穩消費。
　
地方調控繁頻 成效並未顯著
　
　　過去一段時間以來，地方政府各自對樓市「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，成效未彰。鞏固信心有需要從全國層面，推出一籃子優化政策，也適宜較多在供給側着手，保障和滿足好民眾買樓自住需求。
　
　　內地樓市在一季度釋放前期積壓需求後，顯著降溫，供需兩端均表現低迷，5月百城新房價格按月止漲轉跌。民眾買樓意慾不振，不少有樓的人亦選擇提前償還按揭。銀行業績也因此受壓，並設置提前還款門檻，「提前還房貸要排隊」成為近月熱話。
　
　　樓市產業鏈涉及上下數十個行業、上億個工作崗位，撑起近四分之一全國經濟活動。樓市不振，很大程度上抑制了投資和消費信心，民眾有錢也寧可作預防性儲蓄。全國住戶人民幣存款去年雖破紀錄大增17.84萬億，今年也未出現報復式消費。樓市所產生的賣地收入，更事關地方政府償還債務能力，茲事體大。
　
　　各地方政府因此都在發力穩住樓市。今年來已有十多座城市優化限購政策，北京、深圳這些一綫城市也按區域調整限購措施，嘗試在促使非核心區去庫存的同時，不影響核心區域樓價穩定。官媒認為，「一區一策」優化值得更多城市借鑒。
　
　　不過，盡管各地方政府近年頻頻出招，全國樓市整體向下趨勢依然未止，可見從國家層面優化政策，對市場恢復信心、穩定經濟大盤實有必要。
　
完善制度配套 保障買樓權益
　
　　樓市恢復動能減弱下，坊間對中央出手呼聲愈來愈高。中指研究院預計，中央及地方政府本月會加快穩樓市政策出台，進一步探索豐富政策工具箱。監管部門據報亦正制定一籃子新措施，包括考慮降低大城市非核心區的首付款、降低代理交易佣金等，並在國務院指導下進一步放寬住宅限購。
　
　　其實，中央出手解決樓市痛點早有苗頭。最高人民法院4月對河南法院請示做出批覆，明確了房企風險化解中權利順位問題，將已付款買樓人士獲得房屋交付的權利，置於工程受償權、房屋抵押權之先；若房屋無法交付，買樓者獲退款權利最優先。此舉理順了爛尾樓事件各方利益矛盾，保障了買樓人士財產，對增強信心大有幫助。
　
　　而有別於過去多從需求側推出限制措施，有官媒亦呼籲，當局應多從供給側角度尋找突破，摸索新發展模式以穩定樓市。一方面，房子要如期、保證質量地建起來，公共配套要同步到位；另一方面要捕捉不同群體住房需求的最新變化，及時調整供應政策。總之，民眾買得放心，樓市亦自會恢復信心，持續性及透明度是穩定樓市政策的核心要素。