戴德梁行獨家代理出售紅磡馬頭圍道8號及差館里7號全幢商住物業

區內全幢交投活躍 物業坐享學生住宿需求增長契機

香港 - Media OutReach Newswire - 2026年8月25日 - 戴德梁行獲業主委託獨家代理出售紅磡馬頭圍道8號及差館里7號全幢商住物業，全幢實用面積約為7,625.5平方呎 (未經核准)，現叫價港幣1.3億，連同租約出售。

物業位處馬頭圍道，接近蕪湖街，人流極暢旺。項目屬單邊物業，面向馬頭圍道及差館里，與紅磡街市隔街相對。地下舖位正對馬頭圍道斑馬線及差館里兩條斑馬線, 具雙斑馬線地利優勢。地下舖位現由5名租客承租, 淨舖位收入已接近30萬港元；連同樓上住宅單位，物業每月總租金約45萬港元。買家日後可考慮將物業升級改裝為學生宿舍，預計每月租金可望進一步提升至60萬港元。

物業地理位置優越，步行約5分鐘直達黃埔港鐵站，往紅磡港鐵站及何文田港鐵站約8分鐘；步行約20分鐘可到香港理工大學及香港都會大學。項目位於紅磡，毗鄰全新住宅項目必嘉坊及何文田站上蓋新盤朗賢峯。周邊林立各式小店和食肆，生活配套完善，迎合不同客群需求。

近期區內多幢商住全幢物業接連錄得成交，反映區內投資交投氣氛活躍。

漆咸道北470至478號「森里」全幢項目	5.4億港元
漆咸道北411號「晉匯」全幢住宅	1.44億港元
馬頭圍道96號全幢住宅	3,800萬港元

市場可見國際學校相關租務及買賣個案:

1. 中國人壽中心B座舖位：面積約3.6萬平方呎，該處前身曾用作新盤售樓處，現獲一間國際學校以月租約100萬港元承租作其香港首間校舍。
2. 海名軒全層商廈：環海街11號海名軒3、5及6樓，合共約73,820平方呎全海景樓面，獲 Nord Anglia International School 承租。
3. 前稱祥祺中心的商廈，已轉售予香港都會大學作教學用途。

戴德梁行香港資本市場部董事葉均盛表示：「政府銳意打造『留學香港』品牌的政策，非本地學生人數學額上限由兩成上調至五成，料吸引更多非本地學生來港升學，市場估計大學宿位缺口將至少達78,000個。由於大學校內宿位不足，未獲分配宿位的學將會流向私人住宅市場及私營學生公寓。投資住宅及學生公寓物業可為投資者帶來穩定租金回報，適合作長線收租用途。」




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