美國本月中勢加息 港銀會否跟加?

　　美國今年加息步伐轉急，本月再加幾無懸念。香港金管局出招加重銀行按揭業務成本後，一直按兵不動的本地銀行順勢作調整，四大銀行渣打、中銀(02388)、匯豐及恒生(00011)已經先後公布上調新造住宅按息0.1厘後，其他中小型行亦跟隨，隨著本月美國加息，本港加息周期或即將展開。

 

港銀6月跟隨儲局加息與否，將成為未來半年樓市轉勢與否的一個關鍵 (資料圖片)

 

按揭戰落幕 五大行齊加新造按息 

 

　　港銀自去年初一直打減息戰，拆息按揭(H按)由H+1.7厘一直探底，至早前可低見H+1.28厘，現金回贈亦由最初的1%逐漸增加至今時今日的1.6%。不過金管局上月19日宣布推出第八輪逆周期措施，其中一個措施是要求採用內評法計算資本充足率的銀行，對新造按揭的風險權重下行，由15%提高至25%。金管局出招後，加重銀行按揭業務成本，多家銀行隨後調高按息，渣打香港上周率先出手，上調新造H按息率10點子至H+1.4厘，而鎖息上限亦上調10點子至最優惠利率(P)-3厘，本周一(29日)已生效。

 

　　至於匯豐也調高新造H按利率10點子至H+1.4厘，本周一生效，恒生緊隨亦宣布上調按息，亦加10點子，加息後升至H+1.4厘，P按則為P-2.75厘，實際按息2.25厘，下周一(5日)生效。

 

　　中銀香港亦宣布，加H按按息10點子至H+1.4厘，另P按息率亦上調10點子至P-2.75厘，實際按息2.25厘。下周一起生效。按揭市場4大港銀均已將H按上調至H+1.4厘。

 

　　另外，東亞銀行亦將H按按息上調0.1厘，至H+1.4厘，封頂改為P-3厘，最新實際利息2.25厘。P按方面，亦由最低P-3.1厘，改為P-3厘，實際利息2.25厘。定按首年定息由原本1.68厘上調至1.72厘，期後第二年起息率由低至H+1.28厘上調至H+1.4厘。

 

真正加息周期仍未出現 6月跟加與否成關鍵

 

　　外電報道，多數聯儲局官員原本希望繼3月加息後於6月和9月再加息，然後於年尾暫停加息並開始縮減資產負債表的計劃。不過，由於國會與白宮能否於9月達成調高美國的舉債上限協議，仍不確定。部分聯儲局官員正考慮推遲9月的加息。最新利率期貨顯示，截至5月31日市場預料聯儲局下月加息機會率為91.2%。

 

　　聯儲局官員的言論，亦可見6月加息機會已近100%。鴿派的聯儲局理事布雷納德指，短期內適合加息。達拉斯聯儲銀行行長柯普朗亦預計，今年聯儲局還會加息2次，又料局方今年會公布縮減資產負債表的計劃。三藩市儲銀行長威廉斯表示，隨著聯儲局逐步收緊銀根和收縮資產負債表規模，防止經濟過熱，今年全年加息3次屬合理。「縮表」可能在今年較後時間開始邁開一小步，並於約5年內縮減一半以上的規模。

　　美國6月加息似乎「走唔甩」，那麼港銀今次會否正式跟加? 這將成為未來半年樓市轉勢與否的一個關鍵。 

 

供斷比例多業主惜售 加息初期樓市下行壓力未必大 

 

　　有物業代理認為，各銀行相繼提升H按息口，但也只是針對新造按揭，原有的借貸息口並沒有改變，本港真正加息周期仍未出現，所以近日兩個新盤即使在加息氣氛下仍然能夠大賣。

 

　　數據顯示，2017年上半年短短五個月裡便有接近千億金額投入一手新盤，二手市場則越見萎縮。主因為收緊按揭政策令買家流向有發展商按揭的一手盤，及二套房印花稅大升至15%令放租業主惜售。除了這兩個因素之外，又因業主供樓壓力不高，都不急於出售單位，況且有接近六成業主已經完成按揭供款，縱使加息周期來臨，對他們都沒有很大影響，換句話說，亦即持貨能力(及意欲)較強。因此，加息周期即使展開，初期對整體樓市的下行壓力相信會比以往的加息周期為小。

 

轉按活動料較受影響

 

　　不過，以往息口上調，都會帶動一些轉按活動，但是次銀行一般只溫和加息0.1厘，業主應考慮到轉按省息效果，以及帶來的律師費等額外支出的因素後，才決定是否轉按，否則一動不如一靜。

 

撰文：王錦霞、羅駿豪