【樓市轉勢】9月樓價指數跌1.4% 錄兩年半最大跌幅

　　差估署周三（31日）公布的最新數據顯示，9月份私人住宅售價指數報388.8點，按月跌約1.44%，為2016年2月之後，逾兩年半以來錄得的最大單月跌幅，而此前樓價曾一度連升28個月。

 

陳海潮表示，股市累積龐大跌幅，投資者用家齊觀望下交投疏落，部分心急業主割價，直接拉跌樓價（資料圖片）

 

代理料10月再跌2%

 

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中美貿易戰持續困擾市場，更導致股市累積龐大跌幅，窒礙投資者信心，除了投資者紛紛靠邊站外，其他用家亦審慎觀望，導致交投十分疏落，部分心急業主割價下，直接拉跌樓價。

 

　　陳海潮預期，今年餘下兩月，貿易戰陰霾不散，加上年底息率仍有機會再次上調，對樓市將持續帶來負面影響。他估計，發展商開價將更為貼市，甚至靠近二手價格，勢令二手業主被逼跟隨進一步降價，10月份樓價指數有機會再跌1.5%至2%，而第四季整季樓價料有約5%的下調空間。

 

野村：現時至明年首季樓價跌13% 銀行對樓按謹慎

 

　　野村證券發表報告指，維持對本港樓下已進入下行周期的看法，相信樓價主要仍受銀行樓按貸款影響，而其他因素仍未有大改變。野村相信，現時至12月底樓價會有另外5%的調整，調整並會持續至明年第一季，累計跌幅料為13%。

 

　　野村預期，基於中國流動性趨緊、美國加息及季節性因素，銀行由目前至12月底都會對樓按貸款維持謹慎。該行又認為，中原估價指數CVI是反映銀行的樓按貸款趨勢的領先指標，預期CVI會維持向下至2015年第四季的水平，其後於今年12月後逐步反彈。

 

　　該行指，樓價跌幅較預期快及加息仍為令地產股下跌的風險，首選股包括新鴻基地產(00016)及新世界發展(00017)，惟將長實(01113)於首選股行列中剔除，全部予「買入」評級。另外，該行維持信和置業(00083)「買入」評級，而恒基地產(00012)及嘉里建設(00683)亦維持於「中性」評級。

 

撰文：採訪組