16/02/2018
商社共生 工廈商場變創意大本營
經營生意和為社會創造價值,不是非此則彼。
從事紡織、地產及零售的羅氏集團旗下活化工廈而成的荔枝角零售商場D2 Place,近年撥出3成面積,以市價約33至50%的優惠租金,支持有創意的年輕人從市集擺檔、設立快閃店、銷售櫃位到正式店面逐步升級,嘗試經營創意生意,同時亦為商場帶來人流,分享利潤。
羅氏集團行政總裁羅正杰認為,香港創意產業需要政府、發展商及業界等各出一分力,打造成功品牌。
此項目最近獲團結香港基金舉辦的「商社共生」傑出大獎,從50間本港企業中脫穎而出。羅氏集團第3代、副主席兼行政總裁羅正杰冀更多企業參考此模式,投資社區,共同推動香港創意產業。
「很少人將工廈改裝成商場,因要設扶手電梯、走廊等,需犧牲一些效率。」羅正杰回想約5年前決定將荔枝角兩幢工廈改裝為商場,坦言「真的是膽粗粗」。
本地品牌 商場難尋立足地
羅正杰經常到各地考察,見到倫敦、紐約、韓國等城市都有獨特的創意項目、活化舊建築、各類市集等,成為創意設計人的棲身之地。他眼見香港本地品牌,包括家族的時裝品牌都難在本港大商場當眼位置立足,於是立意投放資源,扶持本地設計創意。
「商場最好的位置也不會給香港品牌,即使一樣租金都情願租給國際品牌。反觀韓國東大門從時裝批發市場發展成今天的旅遊地標,地面最好的舖位仍留給本地品牌。香港現時沒有很強的本地創意品牌,我們想強調這個議題。」
在多倫多大學修讀建築的羅正杰曾任職建築師行,回港後,加入家族時裝品牌Bossini,並在集團紡織製造、地產部門工作過。「製造業強調企業社會責任(CSR),特別是和國際大品牌合作要『跳欄』,達到各項標準,於是其他業務也投資做CSR,看得較長遠。」
從市集做起 成功者可租舖
分別在2013及2016年底落成的D2 Place一期和二期,有3成商場面積、提供約為市價三分一至5成的優惠租金,支持本地初創設計師創業。
創業人士可從租金數百元的周末市集嘗試賣產品。若成功,可再以優惠月租,試租租期1至3個月的快閃店,然後再逐步升級到經營銷售櫃位、獨立店舖。「若不想投資太多開店,或想專注做好產品而不用分身兼顧銷售,可選擇進駐我們旗下百貨店The Barn。」
當品牌收入達某個指標時,據不同業務性質繳付約15至25%的分成租金,「所以是雙贏的。」羅正杰說。
經過4年經營,D2 Place成為吸引喜歡本土創意的年輕人及旅客之目的地。羅正杰坦言過程充滿挑戰,每一個品牌都需花長時間協調。「初時周末市集人流不多,於是撥出很多預算做推廣,又和時裝設計界、學校等合作。」
部分品牌 已衝出D2 Place
記者到訪當日,D2 Place二期有小量舖位沒有開業,他不諱言這亦是支持初創面對的問題,「升級到快閃店以上,就必須跟足商場營業時間,否則就算能帶來生意,我們也會請其離開。」
他指,年輕人創業或連P&L(損益表)都不懂算,對正規做生意的要求沒有概念,但他們有熱情,應先給予平台,從市集開始嘗試,若讓他們直接投資開店,生存可能性不大。
有部分本地品牌從D2 Place出發,已擴充到其他商場開店,例如香水品牌Lisa & Sara,餐廳Little Break已開3間分店,首飾設計品牌Jasoo和時裝品牌Torio都從市集開到獨立舖面。
羅正杰冀其他商家參考這個概念,投資社區發展。他指香港創意發展需要商界與政府等各個界別一起推動,打造出成功品牌。
Source: 香港經濟日報
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