• |
  • 極速報價
  • |
  • etnet專輯
    etnet專輯
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
國金與投資
教材攻略。學得要精趣味投資法暢所欲妍HR唔易做辦公室政治論盡中港台時事要聞圖窮秘現中環人金錢世界呈分試 你要知小事大意義全城聚焦點政•漫料理NatFix我家私房菜素心Cook心理攻防戰綠路閑人好書看多點Pris形象教室形象UP!保哥快趣煮Green Monday看透生死親子語我要初創政策.正察跳躍中國時空筆記留心站財玄廣進點歷史看真點時勢造網紅Online有話兒DR-Max 一點就明Bella vita 美好生活iMoney 熱點Talk Of The Town活得健康點親子芬享不藥而癒人生燦爛點凱文隨筆尋寶島盛衰關鍵國金與投資留給囝囝IC理財打工秘笈樂活人生SME 解密「港」創業‧談管理心靈加油站「男」言之隱滾蛋吧,腫瘤花生味辦公室健康透視抗癌煮意知‧解醫學創業兵團匯對達人容我細說言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手鑽石媒人Mei Ling好愛情‧壞愛情性治療師手記名牌女王嶺南人語醫美正當時黃金時代醫美正當時一份好工美麗不妥協上班纏下班逅

26/04/2018

港匯弱勢股樓又如何

  • 收藏文章
  • 曾廣標

    曾廣標

    曾廣標(Peter)為香港著名的國際問題專家和財經評論員,是跨媒體傳媒人,在電子傳媒、網上媒體、報章雜誌均擁有專欄。他從事新聞工作20多年,除任職本港傳媒之外,亦曾在德國新聞社任特派員。

    他曾撰寫多本有關投資和國際時局專著,包括《價值投資實戰》、《發掘超值股》、《香港股票投資指南》、《集郵投資手冊》及《第三次印支戰爭》等。

    Peter畢業於九龍華仁書院及浸會書院,並曾到各地遊學,近年跟隨商品大王羅傑斯學習價值投資法。2004年當選九龍華仁書院80周年80位最佳師生之一。

    國金與投資

    本欄每周四更新

  港元兌美元匯價跌至7.85弱方兌換保證,金管局上周連番入市接貨,捍衛聯繫匯率,市場大多相信特區政府有足夠實力保價;然而,早前認為港元今年仍無需跟美元加息的說法已收歛了,較多人認同年中當美元再加息後,港元便很可能要跟加。

 

最優惠利率面臨增加

 

  早前,銀行界人士大多認為港息不急於跟加,因為香港水浸,但如今大量資金趁機由港元流向美元進行套息交易,而金管局出手也等於收緊了港元的流動性,這令到香港銀行同業拆息已見上升,當美國下次加息令息差進一步擴大,單靠金管局買港元看來只會令更多投機者入市沽空港元,到時香港銀行界增加最優惠貸款利率可能在所難免。

 

北水不再戀棧港股?

 

  弱美元加上港元更加疲弱,亦令到內地來港資金沽售港元資產套回人民幣,以免受港元貶值進一步波及,這也是港股近期受壓的一個因素。本周因為美元略為反彈,內地資金暫不急於撤離,北水稍見淨流入。

 

  香港的當政者常說聯繫匯率行之有效,unpeg變成了禁忌的說話,高官們只會在退休之後才會偶爾質疑聯匯的缺點。然而,unpeg有可能會導致港元匯價受到更大衝擊,因此,政府多一事不如少一事,沒有高官敢於承擔unpeg可能引來更多炒家衝擊港元的惡果。特別是當98年政府擊退了來自索羅斯對聯匯的進攻,就更認為聯匯是行之有效。

 

改與人民幣掛勾還需等待

 

  近年,美元轉趨弱勢,港元跟隨貶值,不少平民百姓回內地或出國旅遊時都感到港元「愈來愈不值錢」,於是有認為應改與較強勢的人民幣掛勾。然而,這種說法很容易便被當政者頂回去,因為人民幣仍不是完全自由兌換的貨幣,而香港卻是最自由的經濟體。於是,就算認為與人民幣掛勾在經貿關係來說更方便,但在現時的情況下,根本無法擺上議程。當然,人民幣三幾年後有可能可以完全自由兌換,到時港幣宜與何種貨幣掛勾,也將會成為新的討論點。

 

超低息利股樓熱炒

 

  貨幣的強弱有利有不利,弱港元影響市民的消費能力,物價較易上升,然而,卻可以吸引更多遊客來港消費,帶旺零售及其他旅遊相關行業。當港元跟隨美元緩慢貶值時,也有利於資產價格堅挺。

 

  超低息是近年香港股樓暢旺的主要因素之一。就算當美國聯儲局已開始加息之後,熱錢仍然戀棧香港不散,不少人都說內地資金炒旺香港地價和樓價,而中港通帶動更多北水南下也令港股轉強。

 

  人們說,炒樓炒股有風險,但近幾年若沒有樓股在手,恐怕在投資上都會成為輸家;因此,勸人勿上車勿買股,等於阻人發達。從價值投資法而言,港股相對於美國及內地A股,在估值上仍屬於偏低,加上在港上市的有不少高息股票,買股投資近幾年普遍可以「財息兼收」。

 

  至於買樓,儘管政府已有大量辣招阻止炒樓活動,但超低息加上供應不足,令到在內外資金追逐下,港樓價仍然愈升愈有,而對新一代來說,上車也變得愈來愈困難,可是,不少意見仍謂還是愈早上車愈好,否則只會愈來愈貴。

 

港樓價只會愈來愈貴?

 

  香港私樓現時已完全脫離打工一族的購買力,但由於超低息,有父母出錢給首期者,仍勉強可以供一間小型單位。至於稍大的單位以至豪宅,也可吸引換樓客和內地投資者。去年就有內地發展商繼續掃高香港地皮,也有投資客不理會辣招來港入市,租金收入便足以應付供樓有餘,而在內地由於租金回報低,是難以實現的投資方式。

 

  遏抑樓市過熱的治本方法是千方百計提高供應,但這幾年還是講多做少,主要還是不停的研究和諮詢,無法就大規模提供建樓土地達成共識。於是,又逐漸有一種說法,香港是國際大都會,一國兩制下的大都會,樓價高是必然的,根本就不會爆煲,對高樓價高租金挨不下去,便要考慮搬去大灣區!

 

憂加息周期將開始熱錢轉向

 

  然而,就算長遠來說香港會「變大」,不應再用現時的邊界去看將來,但在中短期內,過高的樓價也可能令不少供樓者不能負擔下去。

 

  熱錢留港不是必然的,今年已不見內房商在港搶地,近期見南下資金在股市骨水套現。內地樓價轉平穩,內地客來港買樓者也顯著減少了。當港元跌至弱方兌換保證,其實是一個強烈的警號。

 

忌追價買樓改持高息股

 

  當港元匯價受到挑戰時,跟隨美國加息只是遲早之事,近日美債息向上,估計今年美國估計會再加兩至三次息,明年也很可能再加三次,當港銀行開始提升最優惠利率時,便會跟隨加落去,表面上,加息的幅度仍不大,但這卻是加息周期的開始,甚至可能由於資金流向的改變,香港要補回與美元的息差,到時,供樓負擔便會有更顯著的增加。因此,現時追價買樓,要量力而為。

 

  股票投資方面,亦宜多選取盈利和股息均有保障的保守型公司,避免持有過多的低息概念股。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇?】當局料聖誕新年期間逾1300萬人次出入境,較去年同期大增。你對本港聖誕新年市道是否有信心?會否出境旅遊?► 立即投票

我要回應

你可能感興趣

版主留言

放大顯示
風水蔣知識
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ