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20/03/2015

到泰國玩「睇樓」

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    lolo

    《綠路閑人》專欄已暫停,感謝讀者支持。專欄將於2023年2月15日存放於「過往專欄」內,方便大家隨時重溫。

     

    半百人生尚未敢說一句「我懂」,一路走來段段變奏,步步為營,累了總得慢下來,擺正心態,看寬點看淡點。隨心而行,說時容易做時難,回頭,重拾初衷,安然自在。

     

    綠路閑人

Photo: Professional International Properties Limited臉書(部份)

  與一眾師奶女強人遊泰國,陽光海灘、吃泰菜、shopping、浸Spa、按摩乃基本動作,此行另加插「睇樓」環節,對我來說,相當新鮮。

 

  香港人喜歡置業,「睇樓」早已成為一家大細的最佳假日活動,可惜近年樓價高企,港幣四、五百萬的單位竟被歸納為「窮人恩物」,現況難免令我此等無殼蝸牛,愈看愈心灰;既然不少港人已開始注意台灣物業,泰國也算是亞洲熱點,一看何妨?

 

  是次幸得業界友好輾轉跨國聯繫,才得以安排參觀了多個單位,雖則當地同事深知我們是「混吉」一族,還是專車管接管送、資料充裕、耐心講解,那份專業態度,確實令我們有點難為情。

 

  那天給我們引路的是居泰十多年的土生香港人Kara,基於這樣的背景,她特別理解我們今天在香港置業的困難,同時又能體諒我們隔山買牛的憂慮!

 

  坦白說,單以泰國曼谷一地,近年樓價已漲了不少,但從香港人的角度,我想,還是負擔得來的!

 

部份屋苑外觀

 

  就以我們參觀的多個單位來看,屋苑外型設計獨特時尚,樓齡約2- 5年,實用面積介乎450 - 580平方呎,單房為主,室內裝修雅緻,傢俱電器齊備。單位多附設露台,景觀開揚不受阻擋,住客專用的設施如泳池、健身室、桑拿房及洗衣房等一應俱全;最重要是地段優越,位處區分恍如香港的金鐘、銅鑼灣、跑馬地等地,又臨近BST或MRT等公共鐵路運輸系統,此等優勢無限的「筍盤」,才售港幣一百三十至四十萬之間,這個預算,在香港只可購買一個市區屋苑的有蓋車位吧!

 

部份屋苑入口及大堂

部份單位外望景觀

部份單位客、飯廳及廚房

部份單位睡房及洗手間

住客專用設施泳池及天台

 

桑拿房及洗衣房

部份屋苑停車場

 

  面對這樣的質素這樣的售價,於泰國置業的想法,從鬧著玩開始,短短兩、三小時千迴百轉,風沒動心在動!當然,這並不代表我就此草率行事,畢竟置業乃重大決定,何況於越洋進行,要考量的事情著實不少!還好的是Kara殷實厚道,做良心買賣,沒有一面倒硬銷,反而痛陳利弊,羅列了一系列關於泰國置業的必須注意事項給我們參考,我試著整合如下:

 

正面因素

  ●視乎地段,入場費約港幣一百萬,對一般有心置業的香港人來說尚算可以應付

  ●屋苑設施及管理頗完善

  ●若單位出租平均有5-8% 回報,因不少外資企業如福特(Ford)及豐田(Toyota)等均有外派員工於曼谷工作,租務市場活躍

  ●泰國陽光海灘,不出租亦可考慮作度假之用

  ●退休移居亦頗自在,因為生活指數低

  ●以過去幾年的數據作參考,優質二手物業售價按年有穩定增長

  ●泰國往來香港機票便宜,快捷方便

 

考慮因素

  ●外地人於泰國置業必須一次過現金付款,當地銀行不會提供按揭安排

  ●土地使用權年期限制為三十年,之後可能要補地價

  ●相對香港,物業的升值能力及轉手機會較低-

  ●物業一旦出售需繳納稅款

  ●政局偶有不穩

 

  買買賣賣,同行友輩已早蠢蠢欲動,但利弊之間,一時三刻我仍未想通,何況曼谷以外,泰國還有其他城市,遲點有空比較一下,也許另有啟示。

 

 

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