23/02/2023
不撤辣招 調整從價印花稅 首置業主慳3至6萬
【晴報專訊】預算案未回應發展商期望,撤銷樓市「辣招」,惟即日起調整約千萬元以下樓盤的首置從價印花稅稅階,料3.7萬業主可慳回3萬至6萬元。財政司司長陳茂波稱,調整印花稅與「撤辣」無關,僅望減輕市民置業負擔。
政府調整千萬元以下樓盤的首置從價印花稅稅階,有代理即貼標語招徠。
有物業代理稱,措施即時帶動細價樓成交;學者則認為不撤辣合理。
預算案明言,無意改變「辣招」,但調整從價印花稅第二標準稅率的稅階,其中最低徵稅水平由不逾200萬元,上調至不逾300萬元,低於此數的物業只需付100元有關稅款;1,008萬物業或以下的業主,可節省3萬至6萬元,例如400萬物業以往要交9萬元,調整後慳3萬元;800萬元物業則慳6萬元稅款。
陳茂波解釋,有關稅階適用於本地首置買家,因去年購置住宅物業人士當中,逾9成屬首置,望調整減輕中小型單位買家負擔,且該稅階自2010年起已無修訂,認為節省的稅款可用來「做裝修好,買多件傢俬也好」,由於辣招無變,相信不會助長炒風,目前樓市較穩定,亦是合適調整時機。消息人士預計,措施將有3.25萬個住宅物業及4,500個非住宅物業受惠。
有關措施昨晨開始生效,香港置業行政總裁馬泰陽指,雖然調整或只令買家慳數萬元,惟帶動整體樓市氣氛,市場隨即有動作,有睇樓客即時加快成交決定,當中包括2宗首置客一手樓成交盤,如西九The Campton的29樓465呎單位以993.9萬成交;另2手盤首置客亦錄得成交,料細價樓交投短期內可增3至5成,樓價全年可反彈15%,抵銷去年跌幅。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明預計,千萬以下細價樓交投量增2至3成,但不會大幅刺激樓價,惟細價樓樓價升幅可高達17%。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,調整印花稅有助本地人首置,帶動低迷樓市,「睇吓調整後樓市有幾多起色,才再考慮撤辣都唔遲」。浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才亦指,辣招是需求管理措施,目前房屋供應無大變,宜續維持辣招,減印花稅則為減買家負擔,與是否撤辣無關。
學者指不減辣合理 地建會失望
團結香港基金副總裁葉文祺認為,調整稅階不影響樓市;公屋聯會亦歡迎決定,認為可減輕首置人士負擔,讓有意買居屋和綠置居人士受惠。但地產建設商會執委會主席梁志堅直言失望,惟理解政府要兼顧各方面利益。
預算案又提到,2023/24年度賣地計劃共12幅住宅用地,預計全年潛在土地供應可興建約20,550個住宅單位;另有3幅商業及3幅工業用地。去年施政報告提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」,政府消息指,料今年首季能定出框架,定價會參考居屋定價方法,銷售則由發展商負責,政府或設條款確保能適時推出。公屋聯會倡以居屋7折作定價參考,並與目前居屋有不同標準,讓市民有更多選擇。
消息人士又提到,過渡性房屋進度無落後,今年底前會再多9,500個單位,餘下的4,000多個單位料明年底前啟用。
轉載自: 晴報
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