14/06/2023
私人參建居屋先推3地65折售 東涌柴灣涉最少2300伙 7成單位須達375呎
【晴報專訊】政府相隔多年重推私人參建資助房屋計劃,昨公布就全新「樂建居」計劃推出3幅地皮招標,其中東涌第122區填海地及柴灣祥民道用地,料分別於年底及明年首季招標,預計共提供2,300伙,以市價65折出售,單位面積及數量均會設限,最少7成單位要達375呎。發展商亦可用私人土地,按市價三分一補地價參與。房屋局局長何永賢強調,政府不會為項目「包底」,鼓勵發展商提高建屋質素及考慮買家負擔能力,冀用市場力量加快房屋供應。
東涌第122區用地(上圖,政府圖片)、 柴灣祥民道用地
何永賢稱,政府會在本年度開始推出3幅地皮供投標,包括位於東涌第122區的填海地料年底推出,面積達1.4公頃,可供應1,600個單位,料最快在2028/29年度落成;柴灣祥民道料明年首季推,面積0.5公頃,涉700伙;投地底價會設65折。她稱,政府期望借助市場力量加快發展,用發展商一條龍負責平整工程及興建,料加快發展進度2至10個月。
何永賢(中)指,樂建居發展商倘不能如期落成會有相應罰則。
指明時限推售 不包底
政府亦鼓勵發展商用私人土地參與,住宅部分可按市值三分一補地價,非住宅部分則要補十足市值。何稱,歡迎發展商用不同大小的地塊發展樂建居,料計劃會較土地共享先導計劃彈性大,但要視乎城規會是否批准改劃。
當局又為單位面積設限,實用面積最少需達280平方呎,項目單位數量視乎地塊大小設限,最少7成單位要達375呎。何強調,發展商要在指明時限一次過推售所有單位,政府不會回購未售出單位(即包底),「考(發展商)頭腦,既要美觀,材料又平又靚又襟用」;另要聘用獨立人士驗收,再交報告予政府,方可獲「滿意紙」完成交易,倘不能如期落成會有相應罰則。
學者料發展商 難獲利
立法會房屋事務委員會副主席梁文廣稱,相信樂建居有助紓緩房委會建屋壓力,但強調政府要加強監察,避免延誤,加上過往私人參建居屋的質素參差,即使政府「不包底」,也要制定嚴謹驗收標準。地產建設商會執委會主席梁志堅相信,若發展商能滿足政府要求便會入標,面對各項限制亦會小心處理,相信縱有單位量及呎數限制,樂建居不會無客。恒地稱,會詳細研究計劃細節,對任何可紓緩房屋問題的方案均持開放和正面態度;新世界發展亦稱,會積極研究參與。
都會大學人文社會科學院院長鄺志良指,難看到私人發展商有獲利空間,且目前樓市氣氛偏淡,又無政府「包底」,發展商參與早期項目風險較高,但料他們考慮社會責任「不會完全唔參與」,惟相信政府或發展商未必會拿出「市區靚地」用於樂建居,「政府有靚地都會考慮賣地換取高價收入,發展商則考慮起私樓」,加上樂建居買家料有一定負擔能力,若樓盤位置不便,或寧願買私樓或居屋。
價單須當局審批 或提供按揭保險助買家
樂建居買家資格及轉讓限制會依循居屋準則,房屋局常任秘書長王天予稱,發展商要提交價單予房屋局局長審批,差估署會評估是否屬合理市價,但因政府不會包底,相信他們會考慮買家負擔能力。政府擬由發展商提供按揭安排,亦會與按證公司商討提供按揭保險,方便買家做較高成數按揭。
何永賢在會上無正面回應65折售價是如何訂出,僅稱有考慮不同因素,包括接近居屋2023年以62折出售,而樂建居設計及配備或更有新意,料可平衡市民接受程度及發展商參加誘因,未來將由房委會協助資格審查。房協亦稱,已初步與政府磋商並樂意協助處理市民申請。
轉載自: 晴報
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