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15/08/2023

居屋申請減逾3成 超額倍數恐創新低 僅逾16萬份 或私樓新盤開價低影響

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  【晴報專訊】新一期居屋昨晚截止申請,截至昨午5時,房委會共接獲16.3萬份居屋申請,比去年同期少逾3成,申請超額最少16.8倍,或創復售居屋以來新低。有房委會委員指,今期項目僅啟德啟悅苑較受歡迎,惟認為16.3萬份申請亦不算少。立法會議員梁文廣坦言,對申請反應冷淡「跌眼鏡」,料或因個別私樓新盤開價低及市民擔心加息增負擔等有關,但亦認為不能反映居屋整體吸引力下跌。

 

有房委會委員指今年僅啟德啟悅苑較吸引,影響市民申請意慾。

 

  居屋2023申請昨晚7時截止,有人趕在限期前到房委會樂富中心交表。該市民稱,昨午來領申請表格,當時僅想了解詳情,但職員告知申請昨截止,便馬上回家填表。早上來交表的孫小姐則稱,前晚特意從湖南趕回港申請居屋,冀抽中啟悅苑,直言「抽中好難,唔填表參與就好似連機會都無」,認為樓市雖然下行,但居屋仍為市價的62折。

 

白居二申請 按年少四分一

 

  房屋署回應稱,截至昨午5時,累計收到16.3萬份居屋申請,比去年同期24.2萬份,按年少32.6%,對比今期提供9,154個單位,超額16.8倍,暫比復售居屋以來最低的2016年18.8倍更低;而2020年同期則有23萬份申請,超額31.6倍。另今期接約8萬份白居二申請,按年亦少約四分一。

 

  今期不少入表市民均表明,以啟悅苑為目標,房委會委員招國偉稱,去年7個項目中,北角驥華苑、啟德啟欣苑及沙田愉德苑都受市民歡迎,反觀今年僅啟悅苑較為吸引,觀塘北的3個屋苑包括安達臣道安楹苑、安麗苑和安樺苑,雖屬市區屋苑,惟同區居屋安秀苑去年銷情已較差,相信區內交通配套影響申請人選擇意願,另今期62折出售,少過去年51折,或令市民感覺較貴。不過,他稱,16.3萬份申請只是2014年復售以來第4低,數目亦不算少,認為不能只看超額數字。

 

今期居屋申請數字不似預期,令人「跌眼鏡」。(資料圖片)

 

  立法會房屋事務委員會副主席、房委會資助房屋小組成員梁文廣稱,申請數字少過預期,有點「跌眼鏡」,相信或因加息周期未完,市民考慮置業更謹慎,加上油塘有私樓新盤定價較低,或吸引部分較有能力的白表申請者轉買私樓。以長實油塘新盤親海駅為例,昨宣布加推I期,首張價單50伙,首批折實平均呎價15,250元。但梁認為,超額數字回落,申請人或更經過深思熟慮,「撻訂」或放棄揀樓機會可能較低,同時杜絕有人一心抽居屋作炒賣,確保資源正確運用。

 

議員:加息未完 市民謹慎

 

  美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,二手居屋市場走勢貼近大市,去年11月新一輪白居二入市,加上首季樓市向好,帶動當時成交上升,相信今輪居屋申請反應冷淡,亦是受近期樓市氣氛較淡影響。梁文廣亦稱,二手居屋擔保期較短,未必可造年期較長按揭,市民月供負擔或接近私樓,故不能與新居屋直接比較。他續稱,雖然新居屋單位大小仍不及二手居屋,不過整體公營房屋供應不足,應先着手縮短公屋輪候時間,「單位起大少少,供應量又少咗」。

 

 

下一頁 全長者公屋戶免資審 倡年齡上調至65歲

 

轉載自: 晴報

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